ZEHより性能が高い「LCCM住宅」とは何ですか？シニア世代の建て替えでも補助金は利用できますか？

Q

70歳です。建て替えを計画しています。住宅会社から「ZEHより性能が高いLCCM住宅もあります」と説明を受けました。初めて聞く言葉ですが、どのような住宅なのでしょうか？また、シニア世代でも補助金は利用できますか？

結論

LCCM住宅（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス住宅）は、建物の建築から解体までを含めたCO₂排出量を、太陽光発電などで削減・創出することで、ライフサイクル全体でマイナスを目指す住宅です。 ZEHよりさらに高い環境性能を持つ住宅であり、国の補助制度の対象となる年度があります。 ただし、補助金制度は毎年度内容や予算が変更されるため、建築時点で最新の募集要領を確認することが必要です。

LCCM住宅とは？

LCCMとは、 Life Cycle Carbon Minus の略です。 一般的なZEHは、 「住み始めてから使うエネルギー」を減らす考え方ですが、 LCCM住宅は、

• 建築時
• 居住時
• 修繕時
• 解体時

まで含めた、 住宅の一生（ライフサイクル）で排出されるCO₂まで考えた住宅です。 そのため、 ZEHより一段高い環境性能を目指す住宅と位置付けられています。

ZEHとの違い

ZEH

• 高断熱住宅
• 高効率設備
• 太陽光発電

により、 年間の一次エネルギー消費量の収支ゼロを目指します。

LCCM住宅

ZEH性能に加え、 建築時なども含めたCO₂排出量まで考慮し、 ライフサイクル全体でCO₂収支をマイナスにすることを目指します。

シニア世代にメリットは？

環境性能だけではありません。 LCCM住宅は、 一般的に、

• 高断熱
• 高気密
• 高耐震
• 太陽光発電

を組み合わせるため、 結果として、

• 光熱費削減
• ヒートショック対策
• 室内熱中症対策
• 災害時の安心

にもつながります。

補助金はある？

LCCM住宅には、 環境省などが実施する補助制度が設けられる年度があります。 補助額や募集期間は年度ごとに異なりますが、 数百万円規模の補助が設定された実績もあります。 ただし、 募集戸数や予算に限りがあり、 早期終了することもあります。 建築時には、 最新の制度内容を確認しましょう。

必要な住宅性能

LCCM住宅では、 非常に高い性能が求められます。 おすすめは、

• 断熱等性能等級6以上
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 太陽光発電
• 高効率給湯設備

などです。

シニア世代が確認したいポイント

住宅会社へは、 次のように質問しましょう。

• LCCM住宅に対応していますか？
• 補助金申請実績はありますか？
• 補助金対象になりますか？
• 太陽光容量は何kWですか？
• BELS評価や性能証明は取得しますか？

シニア世代におすすめの考え方

LCCM住宅は非常に優れた住宅ですが、 シニア世代では、 「LCCMでなければならない」 というわけではありません。 まず優先したいのは、

• 断熱等性能等級6
• 耐震等級3
• 全棟気密測定
• 第一種熱交換換気

です。 そのうえで、 補助金や予算に応じて、 LCCM住宅を検討すると良いでしょう。

法律・制度の根拠

LCCM住宅は、 環境省が普及を推進する住宅です。 住宅性能については、

• 建築物省エネ法
• 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）
• 住宅性能表示制度

などに基づき評価されます。 LCCM住宅補助制度は、 各年度の環境省事業の公募要領に基づいて実施されます。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でシニア世代の建て替えをご検討の方には、 私たちは、 補助金の金額だけで住宅を選ばないことをおすすめしています。 LCCM住宅は非常に優れた住宅ですが、 まず大切なのは、

• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 太陽光発電・蓄電池

など、 健康で安心して暮らせる性能です。 そのうえで、 LCCM住宅の補助金が利用できるタイミングであれば、 積極的に活用する価値があります。 LCCM住宅は「環境に優しい住宅」だけではありません。 光熱費・健康・災害対策まで考えた、これからのシニア住宅の一つの理想形だと私たちは考えています。