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住宅ローンを検討していると、
「ネット銀行の方が金利が安いですよね？」
という質問をよくいただきます。
確かに、
金利だけを見るとネット銀行の方が有利なケースは少なくありません。
しかし、
私はいつもこうお伝えしています。
住宅ローンは金利だけで選ばない方が良い。
なぜなら、
住宅ローンは35年続くこともある、
人生で最も大きな契約の一つだからです。
ネット銀行のメリット
ネット銀行最大の魅力は、 やはり金利です。 店舗を持たないため運営コストが低く、 地方銀行より低金利の商品が多くあります。 例えば、 同じ4,000万円の借入でも、 金利差によって総返済額が数百万円変わることがあります。 そのため、 少しでも支払総額を抑えたい方には魅力的な選択肢です。 また、 申込みから契約まで、 ほとんどの手続きをオンラインで進められるため、 忙しい方には便利です。ネット銀行のデメリット
一方で、 相談窓口が少ないことがあります。 住宅ローンは、 契約時だけではなく、 借換えや返済方法の変更など、 長期間付き合う商品です。 その時に、 直接相談できる担当者がいないことを不安に感じる方もいます。 また、 審査が比較的機械的な傾向があり、 個別事情を考慮してもらいにくい場合もあります。地方銀行のメリット
地方銀行の強みは、 地域密着型のサポートです。 例えば、- 土地購入と建築を同時進行したい
- 自営業である
- 転職直後である
- 相続した土地に建てたい
地方銀行のデメリット
最大のデメリットは、 ネット銀行より金利が高いケースがあることです。 ただし、 金利だけでは比較できません。 団信の内容や保証料、 事務手数料などを含めると、 思ったほど差がない場合もあります。実は比較すべきポイント
住宅ローン選びで重要なのは、 金利だけではありません。 例えば、- 団信の内容
- がん保障
- 繰上返済手数料
- 保証料
- 事務手数料
- 対応力
