建て替え中の仮住まいは、高齢者でも借りやすい「UR賃貸住宅」や短期賃貸マンションがおすすめですか？

Q

73歳です。建て替え工事のため、半年ほど仮住まいが必要になりました。不動産会社では「高齢者だけの短期契約は難しい」と言われています。UR賃貸住宅なら借りやすいと聞きましたが、本当でしょうか？ほかにおすすめの仮住まいはありますか？

結論

シニア世代の建て替えでは、「UR賃貸住宅」「定期借家の賃貸住宅」「マンスリーマンション」を早めに検討することをおすすめします。 特に、 UR賃貸住宅は、

• 保証人が原則不要
• 礼金が不要
• 更新料が不要

などの特徴があり、 条件が合えば有力な選択肢になります。 一方で、短期利用が前提ではないため、空室状況や契約条件の確認が必要です。

なぜ高齢者は借りにくいの？

一般的な賃貸住宅では、 貸主が、

• 長く住んでもらいたい
• 家賃滞納リスク
• 健康面への不安

などを理由に、 高齢者や短期契約を敬遠する場合があります。 そのため、 建て替えの仮住まい探しは、 若い世代より難しくなることがあります。

UR賃貸住宅とは？

UR賃貸住宅は、 独立行政法人都市再生機構（UR都市機構） が管理する賃貸住宅です。 主な特徴は、

• 礼金不要
• 更新料不要
• 保証人が原則不要

です。 収入などの入居資格を満たす必要がありますが、民間賃貸とは異なる仕組みで入居できます。

短期利用できる？

UR賃貸住宅は、 基本的には通常の賃貸住宅です。 そのため、 「半年だけ」 という前提の制度ではありません。 ただし、 建て替え期間中だけ利用し、 退去する方もいます。 契約内容は、 事前に確認しましょう。

マンスリーマンションという選択肢

半年程度なら、 マンスリーマンション も選択肢になります。 メリットは、

• 家具付き
• 家電付き
• 短期契約可能

です。 引っ越し荷物も少なく済みます。 一方、 一般賃貸より、 家賃は高くなる傾向があります。

サービス付き高齢者向け住宅は？

建て替え中だけ利用するケースは多くありませんが、 一時的な住まいとして相談できる地域もあります。 介護が必要な場合は、 ケアマネジャーへ相談する方法もあります。

仮住まい選びで重要なポイント

おすすめは、

• エレベーター付き
• スーパーが近い
• 病院が近い
• 駐車場あり
• バリアフリー

です。 半年とはいえ、 毎日暮らす場所になります。

建築会社へ相談する

地域密着の住宅会社では、 仮住まい情報を持っていることがあります。 おすすめは、 建築契約と同時に、 仮住まいも相談することです。 完成直前では、 選択肢が少なくなります。

シニア世代におすすめの新居

仮住まいは一時的ですが、 新居では、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 高齢者等配慮対策
• 長期優良住宅

をおすすめします。

法律・制度の根拠

UR賃貸住宅は、 独立行政法人都市再生機構法 に基づき運営されています。 賃貸借契約は、 借地借家法 の適用を受けます。 また、 高齢者向け住宅については、 高齢者の居住の安定確保に関する法律 に基づく制度があります。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県では、 建て替えをご相談いただく際、 私たちは、 住宅だけではなく、 「半年間をどう快適に過ごすか」 も大切に考えています。 そのため、

• 仮住まい探し
• 引っ越し
• 荷物保管
• 工程管理

までサポートしています。 また、 新居では、

• 耐震等級3
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本とし、 これから何十年も安心して暮らせる住まいをご提案しています。 仮住まいは半年でも、新しい家はこれから20年、30年暮らす場所です。 だからこそ、仮住まいは無理をせず、新居にはしっかり時間をかけて、納得できる家づくりをしていただきたいと思います。