隣家との距離が近い狭小地では、解体工事でどんなトラブルがありますか？振動・騒音・粉塵対策を教えてください。

Q

70歳です。建て替え予定の実家は住宅が密集していて、隣の家との距離が1mもありません。解体工事で近所に迷惑をかけないか心配です。振動や騒音、ホコリなどのトラブルを防ぐ方法はありますか？

結論

狭小地の解体工事では、「近隣への配慮」が工事の成功を左右すると言っても過言ではありません。 特に注意したいのは、

• 騒音
• 振動
• 粉塵（ほこり）
• 車両の出入り
• 境界・ブロック塀の損傷

です。 事前準備をしっかり行えば、多くのトラブルは防ぐことができます。

よくあるトラブル

狭小地では、 次のような相談が多くあります。

• 朝早くから工事がうるさい
• 洗濯物へホコリが付いた
• 車が通れない
• ブロック塀へひびが入った
• 駐車場をふさがれた

工事そのものより、 近隣とのコミュニケーション不足が原因になることも少なくありません。

騒音対策

解体では、 重機やブレーカーによる騒音は避けられません。 そのため、

• 防音シート
• 低騒音型重機
• 作業時間の配慮

などが重要です。 一般的には、 午前8時〜午後5時頃 の作業が多く、 早朝・夜間作業は避けられます。

粉塵（ホコリ）対策

最も重要なのは、 散水 です。 解体しながら、 十分な散水を行うことで、 粉塵の飛散を抑えます。 また、 建物全体を 養生シート で囲い、 飛散防止対策を行います。

振動対策

狭小地では、 振動も問題になります。 そのため、

• 小型重機の使用
• 手壊し解体の併用
• 振動の少ない施工方法

などが採用されることがあります。 建物が密集しているほど、 慎重な施工が必要です。

近隣あいさつが一番重要

実は、 一番効果があるのは、 工事前のあいさつ です。 おすすめは、 工事開始前に、 住宅会社や解体業者と一緒に、 近隣へ説明することです。 例えば、

• 工期
• 作業時間
• 緊急連絡先

などを伝えるだけでも、 印象は大きく変わります。

境界も確認する

建て替え前には、 境界ブロックや塀の状態を、 写真で記録しておくことをおすすめします。 万一、 工事後に 「もともとあった傷」 なのか、 「工事で付いた傷」 なのか、 分からなくなることがあります。 写真があると安心です。

アスベスト調査も忘れずに

築40年以上の住宅では、 アスベスト事前調査も必要です。 調査後、 適切な方法で解体することで、 近隣への安全性も高まります。

シニア世代が確認したいこと

解体業者へは、 次のように確認しましょう。

• 防音シートを設置しますか？
• 毎日散水しますか？
• 工事前に近隣あいさつをしますか？
• 小型重機ですか？
• 万一の損害保険へ加入していますか？

シニア世代におすすめの建て替え計画

解体後は、 新しい住宅で、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 長期優良住宅

を目指すことで、 安心して長く暮らせる住まいになります。

法律・制度の根拠

解体工事は、

• 建設業法
• 建設リサイクル法
• 大気汚染防止法
• 騒音規制法
• 振動規制法
• 廃棄物の処理及び清掃に関する法律

などに基づいて施工されます。 工事内容によっては、 事前届出が必要になる場合もあります。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 住宅が密集した地域の建て替えは少なくありません。 私たちは、 解体工事では、 「工事そのもの」よりも「近隣への配慮」を大切にしています。 そのため、

• 工事前あいさつ
• 写真記録
• 防音シート
• 十分な散水
• 小型重機の活用
• アスベスト調査

まで含めて計画しています。 そして、 建て替え後は、

• 耐震等級3
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本とした住まいをご提案しています。 建て替えは、新しい家を建てる工事ではありません。 近隣との良い関係を保ちながら進めることも、大切な家づくりの一部だと私たちは考えています。