建て替え前の「アスベスト（石綿）事前調査」は義務ですか？追加費用はいくらかかりますか？

Q

72歳です。築45年の実家を建て替える予定です。解体業者から「アスベストの事前調査が義務です」と言われました。昔の家なので少し心配です。調査は本当に必要なのでしょうか？また、もしアスベストが見つかった場合、追加費用はどれくらいかかりますか？

結論

はい。現在は、一定規模以上の建物を解体・改修する場合、アスベスト（石綿）の事前調査が法律で義務付けられています。 築年数に関係なく調査は必要ですが、 1981年（昭和56年）以前に建てられた住宅では、 アスベスト含有建材が使用されている可能性が比較的高いため、 特に注意が必要です。 調査費用の目安は、

• 書面・目視調査：3万～8万円程度
• 分析調査が必要な場合：1検体あたり2万～5万円程度

となります。

なぜ事前調査が必要なの？

アスベストは、 吸い込むと健康へ重大な影響を与えることがあります。 そのため、 解体工事では、 事前に 石綿含有建材があるかどうか を調べることが法律で義務化されています。 調査せずに解体することはできません。

いつから義務化された？

現在は、 大気汚染防止法 により、 一定規模以上の解体工事では、 有資格者による事前調査が義務付けられています。 さらに、 調査結果の報告が必要な工事もあります。

どんな建材に使われていた？

古い住宅では、 例えば、

• 外壁材
• 軒天
• スレート屋根
• 石こうボード
• ビニル床材
• 吹付材

などに使用されていたことがあります。 見た目だけでは判断できません。

追加費用は？

① 事前調査

3万～8万円程度

② 分析調査

必要な場合、 1検体2万～5万円程度

③ 除去工事

アスベストが見つかった場合は、 種類や量によって大きく変わります。 一般的な戸建住宅では、 10万～100万円以上 になるケースもあります。 吹付けアスベストなど、 飛散性が高い場合は、 さらに高額になることがあります。

すべての家にある？

いいえ。 築年数が古くても、 アスベストを使用していない住宅もあります。 そのため、 調査を行って確認することが重要です。

補助金はある？

自治体によっては、 アスベスト調査や除去工事へ 補助制度を設けている場合があります。 建て替え前に、 市役所へ確認しましょう。

シニア世代が確認したいこと

住宅会社へは、 次のように確認しましょう。

• 事前調査費はいくらですか？
• 分析費は別ですか？
• 除去費は見積もりへ入っていますか？
• 補助金はありますか？
• 有資格者が調査しますか？

シニア世代におすすめの住宅性能

建て替えるなら、 住宅性能も一緒に高めましょう。 おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

安心・健康・省エネまで考えた住宅になります。

法律・制度の根拠

アスベスト事前調査は、 大気汚染防止法 および 石綿障害予防規則（労働安全衛生法） に基づき義務付けられています。 調査は、 一定の資格を持つ 建築物石綿含有建材調査者 などが実施します。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 築40〜50年の住宅では、 アスベスト調査が必要になるケースがあります。 私たちは、 解体前に、

• アスベスト調査
• 解体補助
• 耐震補助
• 建て替え補助

まで確認し、 追加費用が発生する可能性も含めて資金計画をご説明しています。 さらに、

• 耐震等級3
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を組み合わせ、 健康で安心して暮らせる住まいをご提案しています。 建て替えで一番困るのは、「後から追加費用が分かること」です。 だからこそ、 解体前のアスベスト調査を最初に行い、費用まで見える化しておくことが、安心して建て替えを進める第一歩になります。