補助金を受けるために必要な「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」などの証明書は何ですか？費用はいくらかかりますか？

Q

70歳です。建て替えでGX志向型住宅の補助金を検討しています。住宅会社から「BELSという証明書が必要です」と言われました。BELSとは何でしょうか？また、取得するにはどれくらい費用がかかるのでしょうか？

結論

BELS（ベルス）は、住宅の省エネルギー性能を第三者機関が評価・表示する制度です。 GX志向型住宅などの補助金では、BELS評価書などの提出が必要となる場合があります。 費用の目安は、

• BELS評価：5万～15万円程度
• 長期優良住宅認定：5万～15万円程度
• 設計住宅性能評価：8万～20万円程度

です。 住宅会社によっては、 建築費へ含まれている場合もあります。

BELSとは？

BELSとは、 Building-Housing Energy-efficiency Labeling System （建築物省エネルギー性能表示制度） の略です。 住宅がどれくらい省エネ性能を持っているかを、 第三者評価機関 が審査します。 つまり、 住宅会社の自己申告ではなく、 客観的に性能を証明する制度です。

なぜBELSが必要なの？

GX志向型住宅などでは、 高い省エネ性能を証明する必要があります。 そのため、 BELS評価書が、 補助金申請書類として必要になるケースがあります。

BELSで分かること

BELSでは、 例えば、

• 一次エネルギー消費量
• 省エネ性能
• ZEH水準
• GX志向型住宅の要件

などが評価されます。 住宅の性能を、 「見える化」 できる制度です。

BELS取得費用

一般的な目安は、 5万〜15万円程度 です。 費用は、

• 延床面積
• 住宅会社
• 評価機関

などによって異なります。

長期優良住宅認定費用

長期優良住宅では、 別途、 認定申請費用が必要になります。 一般的には、 5万〜15万円程度 が目安です。 自治体への手数料が必要になる場合もあります。

設計住宅性能評価

住宅性能表示制度を利用する場合は、 設計住宅性能評価や建設住宅性能評価を取得するケースがあります。 目安は、 8万〜20万円程度 です。 耐震・断熱・劣化対策など、 住宅性能を第三者が確認します。

住宅会社へ確認したいこと

契約前に、 次の点を確認しましょう。

• BELS取得費は含まれていますか？
• 長期優良住宅認定費は？
• 性能評価費は？
• 行政手数料は？
• 補助金申請費は？

「本体価格」 だけではなく、 申請関係費用まで確認することが重要です。

シニア世代におすすめの住宅性能

証明書を取得するなら、 おすすめは、

• GX志向型住宅
• 長期優良住宅
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

これらを取得することで、 補助金だけではなく、 資産価値も高まります。

「証明書代がもったいない」は本当？

例えば、 BELS取得費が 10万円 かかったとしても、 GX志向型住宅補助 110万円 を受けられるなら、 十分なメリットがあります。 また、 住宅性能が第三者によって証明されることは、 将来、 売却や相続の際にも安心材料になります。

法律・制度の根拠

BELSは、 建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律（建築物省エネ法） に基づく省エネルギー性能表示制度です。 また、 住宅性能表示制度は、 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法） に基づいて運用されています。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 「証明書にお金を払うのはもったいない」 というご相談があります。 しかし、 私たちは、 証明書は「紙」ではなく、「住宅性能の保証書」 だと考えています。 おすすめは、

• BELS
• 長期優良住宅
• 断熱等性能等級6
• 耐震等級3
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

まで取得することです。 これにより、 補助金だけではなく、 健康・資産価値・将来の安心まで手に入ります。 家は一生に一度の買い物です。 だからこそ、 「性能を証明できる住宅」にしておくことが、 シニア世代の建て替えでは大きな安心につながります。