良い土地に共通する特徴とは？
土地探しをしていると、
誰もが一度は考えます。
「良い土地が欲しい。」
当然です。
しかし私は、
良い土地には意外な共通点があると思っています。
それは、
南道路でもありません。
角地でもありません。
駅近でもありません。
結論から言うと、
良い土地とは、大きな欠点が少ない土地です。
私はそう考えています。
完璧な土地は存在しない
まず知ってほしいことがあります。
100点の土地はありません。
南道路なら価格が高い。
角地なら外構費が高い。
駅近なら騒音がある。
どんな土地にも欠点があります。
私は、
欠点が少ない土地こそ良い土地だと思っています。
災害リスクが低い
私は最初にここを見ます。
例えば、
です。
どんなに安くても、
どんなに広くても、
災害リスクが高ければ慎重になります。
私は安全性を最優先に考えます。
地盤が安定している
良い土地は地盤も重要です。
例えば、
昔から住宅地だった。
高台にある。
地盤改良の可能性が低い。
こうした土地は安心できます。
私は地盤を非常に重視しています。
周辺環境が安定している
私は土地だけを見ません。
周辺環境も見ます。
例えば、
- 騒音が少ない
- 臭いが少ない
- 交通量が適度
- 治安が良い
です。
私は土地価格より周辺環境を見ることもあります。
建物が計画しやすい
これは意外と重要です。
良い土地とは、
良い家が建つ土地です。
例えば、
- 平屋が建つ
- 駐車場が確保できる
- 日当たりを確保しやすい
こうした土地です。
私は土地単体では判断しません。
インフラが整っている
例えば、
です。
当たり前に見えますが、
後から工事費がかかる土地もあります。
私はここも確認します。
価格が適正
安い土地が良い土地とは限りません。
高い土地が良い土地とも限りません。
私は、
相場と比較して適正かどうかを見ます。
理由の分からない安さは警戒します。
良い土地は派手ではない
実は、
本当に良い土地は意外と普通です。
特徴が少ない。
欠点も少ない。
私はそういう土地を評価します。
派手な魅力より、
長く安心して暮らせることが大切だからです。
私ならこう判断する
私が土地を見る時は、
次の5項目を確認します。
この5つが揃えば、
私は良い土地だと考えます。
デザインハウス北九州の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
良い土地とは高い土地でも人気の土地でもないと思っています。
家族が安心して暮らせる土地です。
だから私たちは、
土地だけではなく、
建物。
資金計画。
将来設計。
まで含めて考えています。
俺流ポイント
私はお客様に、
「良い土地とは、欠点の少ない土地です。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
メリットだけを見ています。
後悔しない人は、
デメリットまで見ています。
私は、
人気の土地より、
安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
良い土地を買うことではありません。
家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。
デザインハウス北九州
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