建て替えと「リースバック」はどちらがおすすめですか？自宅を売っても住み続けられる仕組みを教えてください。

Q

62歳です。築40年以上の実家に住んでいます。建て替えも考えていますが、最近「リースバック」という言葉をよく耳にします。自宅を売却してもそのまま住み続けられると聞きましたが、本当にそんなことができるのでしょうか？建て替えと比べて、どちらが向いていますか？

結論

リースバックと建て替えは、目的がまったく異なる選択肢です。

建て替えは「これから長く快適に暮らすため」の選択。
リースバックは「自宅を現金化しながら住み続けるため」の選択です。

どちらが良いかではなく、 「住み心地を優先するのか」「資金を優先するのか」で考えることが大切です。

リースバックとは？

リースバックとは、 自宅を不動産会社などへ売却し、その後は家賃を払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。つまり、

売却代金を受け取る
引っ越しは不要
家賃を払いながら住み続ける

という方法です。

リースバックのメリット

まとまった資金を確保できる
引っ越しをしなくて済む
固定資産税の負担がなくなる（通常は新しい所有者が負担）
相続時に不動産を残さなくて済む

老後資金を確保したい方には選択肢の一つになります。

リースバックの注意点

一方で、次の点には注意が必要です。

毎月家賃を支払う必要がある
売却価格は市場価格より低くなることがある
契約内容によっては、将来住み続けられなくなる可能性がある
リフォームに制限がある場合がある

契約内容を十分確認することが重要です。

建て替えとの違い

建て替え

新築の快適な家に住める
高断熱・高気密で光熱費を抑えられる
資産として家を所有できる

リースバック

まとまった資金を確保できる
住み慣れた家に住み続けられる
所有権はなくなる

目的が違います。

こんな方は建て替えがおすすめ

まだ20年以上住む予定がある
子どもへ家を残したい
快適な住環境を重視したい
光熱費を下げたい

こんな方はリースバックも選択肢

老後資金を確保したい
住宅ローンを完済したい
引っ越したくない
相続で子どもへ負担をかけたくない

シニア世代が専門家へ相談したいこと

判断する前に、次の内容を確認しましょう。

リースバック後の家賃はいくらですか？
何年住めますか？
買い戻しはできますか？
建て替えとの資金比較は？
税金はどう変わりますか？

住宅会社だけでなく、不動産会社やファイナンシャルプランナーへ相談することもおすすめです。

建て替えるならおすすめの住宅性能

建て替えを選ぶなら、将来も価値が続く住宅性能がおすすめです。

耐震等級3（許容応力度計算）
制震装置
断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
UA値0.46以下
全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
第一種熱交換換気
長期優良住宅

高性能住宅は、住み心地だけでなく、将来の売却時にも評価されやすくなります。

法律・制度の根拠

リースバックは、 宅地建物取引業法 や 借地借家法 などに基づく契約です。契約内容によって、更新条件や退去条件が異なります。建て替えを比較する場合は、契約内容を十分確認したうえで判断しましょう。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、「建て替えるか、リースバックにするか迷っています。」というご相談が増えてきました。私たちは、すぐに建て替えをおすすめするのではなく、まず、

老後資金
年金収入
子どもの意向
将来施設へ入る可能性

まで一緒に考えます。その結果、建て替えが最適な方もいれば、住み替えやリースバックが適している方もいらっしゃいます。もし建て替えを選ばれるなら、

耐震等級3（許容応力度計算）
制震装置
断熱等性能等級6
長期優良住宅
全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、将来売却や相続も考えた住まいをご提案しています。 建て替えも、リースバックも、「家」の話ではありません。 「これからの人生をどう暮らしたいか」を考えるための選択肢です。焦って決めるのではなく、ご家族や専門家と相談しながら、ご自身に合った方法を選ぶことが、後悔しない住まいづくりにつながると私たちは考えています。

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