シニア世代の建て替えでは「木造」「鉄骨造」「RC（鉄筋コンクリート）造」のどれがおすすめですか？

Q

72歳です。建て替えを考えています。住宅会社によって「木造が良い」「鉄骨が丈夫」「RCが一番強い」と説明が違うので迷っています。夫婦2人で暮らす平屋を考えていますが、シニア世代にはどの構造が向いているのでしょうか？

結論

シニア世代が平屋を建て替えるなら、多くの場合は「高性能な木造住宅」が最もバランスの良い選択になります。 理由は、

• 地震に強い設計ができる
• 断熱性能を高めやすい
• 光熱費を抑えやすい
• 建築費を比較的抑えられる
• 将来のメンテナンスやリフォームがしやすい

からです。 ただし、構造そのものよりも、どのように設計・施工されているかの方が重要です。

3つの構造の違い

構造	木造	鉄骨造	RC造
建築費	◎	○	△
断熱性能	◎	○	○
耐震性能	◎（設計による）	◎	◎
防音性能	○	○	◎
リフォーム	◎	○	△
平屋との相性	◎	○	△

木造住宅のメリット

現在の木造住宅は、 昔の木造住宅とは大きく違います。 例えば、

• 耐震等級3
• 許容応力度計算
• 制震装置

を組み合わせることで、 非常に高い耐震性能を実現できます。 また、 木は断熱性が高いため、 冬でも暖かい住まいをつくりやすい構造です。

鉄骨住宅の特徴

鉄骨住宅は、 柱や梁に鉄骨を使用します。 大空間をつくりやすい反面、 鉄は熱を伝えやすいため、 断熱設計が非常に重要になります。 また、 重量が増えるため、 地盤条件によっては基礎工事費が高くなることがあります。

RC（鉄筋コンクリート）住宅の特徴

RC住宅は、 耐久性や防音性に優れています。 一方で、

• 建築費が高い
• 工期が長い
• 将来の間取り変更が難しい

などの特徴があります。 一般的な平屋住宅では、 オーバースペックになるケースもあります。

地震に一番強いのは？

「RCだから一番安全」 「木造だから弱い」 という単純な話ではありません。 重要なのは、 構造計算に基づいて適切に設計されていることです。 例えば、 耐震等級3を許容応力度計算で取得した木造住宅は、 非常に高い耐震性能が期待できます。

シニア世代におすすめの仕様

構造に関係なく、 おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

です。

シニア世代が住宅会社へ確認したいこと

おすすめは、 次の質問です。

• 構造計算は許容応力度計算ですか？
• 耐震等級はいくつですか？
• C値は測定しますか？
• UA値はいくつですか？
• 制震装置は標準ですか？

建築費だけで決めない

例えば、 RC住宅は丈夫ですが、 建築費が木造より大きく高くなるケースがあります。 その差額を、

• 高断熱化
• 太陽光発電
• 蓄電池

などへ使った方が、 シニア世代にはメリットが大きい場合もあります。

法律・制度の根拠

住宅の耐震性能は、 建築基準法 および 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法） に基づく 住宅性能表示制度 で評価されます。 耐震等級3は、 住宅性能表示制度における最高等級です。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 「木造と鉄骨、どちらが強いですか？」 というご質問をいただきます。 私たちは、 構造の種類よりも、「どのように設計されているか」が重要だと考えています。 そのため、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本とした木造住宅をご提案しています。 また、 木造は将来のリフォームや間取り変更もしやすく、 平屋との相性も良好です。 シニア世代の建て替えでは、「一番強い構造」を探すよりも、「一番安心して快適に暮らせる家」を選ぶことが大切です。 私たちは、 高性能な木造住宅こそ、そのバランスに優れた選択肢だと考えています。