旗竿地（敷地の奥にある土地）の建て替えは費用が高くなると聞きました。本当ですか？

Q

58歳です。実家は道路から細い通路を入った「旗竿地」です。建て替えを検討していますが、「クレーン車が入れないので建築費や解体費が高くなる」と言われました。どのような追加費用がかかるのでしょうか？費用を抑える方法も教えてください。

結論

はい。旗竿地では、解体工事・建築工事ともに追加費用が発生することがあります。 その主な理由は、

• 重機が入れない
• クレーン車が使いにくい
• 人力で資材を運ぶ距離が長い
• 工事期間が長くなる

ためです。 ただし、 事前に搬入方法を計画することで、追加費用を抑えられるケースもあります。

旗竿地とは？

旗竿地とは、 道路から細い通路（竿部分）を通って、 奥に敷地（旗部分）がある土地です。 都市部だけでなく、 昔からの住宅地にも多く見られます。

解体工事で追加費用がかかる理由

通常は、 重機を建物の近くまで入れて解体します。 しかし、 旗竿地では、 重機が入れない場合、

• 小型重機を使う
• 手作業を増やす
• 廃材を人力で運び出す

必要があり、 解体費が高くなることがあります。

建築工事でも費用が増える

建築時には、 木材や建材を搬入します。 クレーン車が使えない場合は、

• 人力搬入
• 小型車両への積み替え

などが必要になります。 その分、 人件費が増えることがあります。

クレーン車が必要になるケース

例えば、

• 屋根材
• 梁
• 太陽光パネル

などを吊り上げる際、 道路からクレーン作業を行うことがあります。 道路使用許可や、 警備員の配置が必要になるケースもあります。

追加費用の目安

土地条件によって異なりますが、 一般的には、

• 解体費：10万〜50万円程度
• 建築搬入費：10万〜100万円程度
• クレーン車：数万円〜数十万円程度
• 交通誘導員：数万円程度

追加となることがあります。

費用を抑える方法

おすすめは、 建築会社へ、 工事前に、

• 搬入ルート
• 重機進入
• クレーン位置

まで確認してもらうことです。 複数の方法を比較することで、 費用を抑えられる場合があります。

シニア世代が住宅会社へ確認したいこと

建て替え前に、 次の質問をしましょう。

• クレーン車は必要ですか？
• 追加費用はいくらですか？
• 重機は入りますか？
• 人力搬入になりますか？
• 総額へ含まれていますか？

旗竿地でも平屋は建てられる？

もちろん可能です。 ただし、 建ぺい率や搬入計画を考えながら、 設計することが重要です。

シニア世代におすすめの住宅性能

旗竿地でも、 住宅性能は妥協しないことをおすすめします。

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

限られた敷地でも、 快適で安心な住まいになります。

法律・制度の根拠

建築工事では、

• 建築基準法
• 道路交通法
• 道路法

などが関係します。 クレーン車を道路へ設置する場合は、 道路使用許可 や、 場合によっては 道路占用許可 が必要になることがあります。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 旗竿地での建て替えは決して珍しくありません。 私たちは、 建て替え前に、

• 搬入ルート
• クレーン配置
• 重機進入
• 隣地状況

まで確認し、 追加費用ができるだけ発生しないよう計画しています。 また、 最初の見積もり段階から、 搬入条件を考慮した総額をご提示するよう心掛けています。 さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、 旗竿地でも快適に暮らせる住まいをご提案しています。 旗竿地は「建てられない土地」ではありません。 「事前の工事計画」が、建築費を大きく左右する土地です。 建て替えでは、 最初から搬入方法まで検討してくれる住宅会社を選ぶことが、余計な追加費用を防ぐポイントになります。