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性能表示制度とは？

住宅会社の話を聞いていると、 時々こんな言葉を聞くことがあります。 「性能表示制度に対応しています。」 しかし、 実際には意味を理解している方は少ないかもしれません。 私は住宅会社選びで、 非常に重要な制度の一つだと思っています。 結論から言うと、 性能表示制度とは、住宅性能を第三者が評価する仕組みです。 つまり、 住宅会社の自己申告ではなく、 客観的に住宅性能を確認する制度です。

なぜ性能表示制度が必要なのか？

例えば、 住宅会社が 「うちは地震に強いです。」 「高性能住宅です。」 と言うことはできます。 しかし、 本当にそうなのかは分かりません。 そこで必要になるのが、 第三者による評価です。 私はこれが性能表示制度の価値だと思っています。

何を評価するのか？

性能表示制度では、 住宅を様々な項目で評価します。 例えば、

• 耐震性能
• 劣化対策
• 維持管理性
• 断熱性能
• 防犯性能
• 火災時安全性

などです。 つまり、 住宅の品質を見える化する制度なのです。

耐震等級もここから

皆さんがよく聞く 耐震等級1 耐震等級2 耐震等級3 も性能表示制度の考え方から生まれています。 だから私は、 性能表示制度は非常に重要だと思っています。

住宅会社の言葉だけでは分からない

私は住宅相談で、 こうお話しています。 住宅会社は、 自社の住宅を悪く言いません。 当然です。 だからこそ、 第三者の評価が必要になります。 私は、 客観的な評価の方が信頼できると思っています。

性能評価書とは違うの？

ここは少し混同されやすい部分です。 性能表示制度は仕組みです。 そして、 その結果として発行されるのが 性能評価書 です。 私は性能評価書がある住宅は安心材料になると思っています。

性能表示制度があるから安心？

もちろん、 制度があるだけで安心ではありません。 私は、 実際の施工品質も重要だと思っています。 例えば、 設計は良い。 しかし施工が悪い。 これでは意味がありません。 だから私は、 性能表示制度と現場品質の両方を見るべきだと思っています。

私が住宅会社へ聞く質問

私は住宅会社へ行ったら、 こう聞きます。 「性能表示制度を利用していますか？」 そして、 「性能評価書は取得していますか？」 です。 ここで会社の考え方が見えてきます。

数字を公開する会社は強い

私は、 性能表示制度を活用している会社は、 数字に自信がある会社だと思っています。 なぜなら、 第三者評価を受けているからです。 私はこうした姿勢を評価しています。

デザインハウス北九州の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、 住宅性能は言葉ではなく数字で証明するべきだと思っています。 だから私たちは、 耐震性能。 断熱性能。 性能評価。 こうした部分を重視しています。 お客様に安心していただくためには、 根拠が必要だと思っているからです。

俺流ポイント

私はお客様に、 「性能表示制度は住宅の成績表です。」 とお話しています。 住宅会社選びで後悔する人は、 営業トークを聞いています。 後悔しない人は、 第三者評価を見ています。 私は、 「高性能です」という言葉より、 性能評価書の方が価値があると思っています。 家づくりの目的は、 高性能そうな家を建てることではありません。 本当に高性能な家を建てることです。