建て替え住宅の引き渡し前「竣工検査（施主検査）」では何を確認すればいいですか？見落としを防ぐチェックリスト

Q

72歳です。もうすぐ建て替えた家が完成します。住宅会社から「引き渡し前に施主検査を行います」と言われましたが、専門知識がないので何を見ればいいのか分かりません。不具合を見落とさないためのチェックポイントを教えてください。

結論

施主検査は、「キズ探し」が目的ではありません。 「これから何十年も安心して暮らすために、契約どおり完成しているかを確認する日」です。 シニア世代が特に確認したいのは、

1. キズ・汚れ
2. 建具・引き戸
3. 水回り
4. コンセント・照明
5. バリアフリー
6. 住宅性能に関する書類

の6項目です。

施主検査チェックリスト

① 外まわり

□ 外壁にキズ・割れがない □ 雨どいが曲がっていない □ 外構工事が図面どおり □ 駐車場・アプローチが完成している □ 給排水・散水栓の位置

② 室内

□ 床にキズがない □ 壁紙の浮き・隙間がない □ 天井の汚れがない □ 建具がスムーズに開閉する □ 引き戸が軽く動く

③ キッチン

□ 水漏れがない □ 引き出しが全部開く □ IH・ガスが正常 □ レンジフードが動く

④ 浴室・洗面・トイレ

□ シャワー確認 □ 排水確認 □ トイレ洗浄確認 □ 洗面水漏れ確認 □ 手すり位置確認

⑤ 電気設備

□ 全照明点灯 □ 全コンセント確認 □ インターホン □ エアコン電源 □ TV・LAN配線

⑥ 窓・玄関

□ 鍵が全部閉まる □ 網戸 □ サッシ開閉 □ 玄関ドア □ 玄関収納

シニア世代だから確認したいこと

建て替えでは、 次も重要です。 □ 段差がない □ 手すり位置 □ トイレの広さ □ 廊下幅 □ 玄関ベンチ □ スイッチ高さ □ 照明の明るさ

性能書類も受け取る

完成時には、 次の書類も確認しましょう。 □ 建築確認済証 □ 検査済証 □ 長期優良住宅認定通知書（取得している場合） □ 住宅性能評価書（取得している場合） □ BELS評価書（取得している場合） □ 気密測定結果（C値） □ 保証書 □ 住宅瑕疵保険証券 □ 設備保証書

写真を撮る

気になるところは、 必ずスマートフォンで撮影しましょう。 その場で担当者へ伝え、 補修予定日も確認します。

遠慮しない

「これくらいなら…」 と思わず、 気になったことは、 その日に伝えましょう。 引き渡し前なら、 補修もしやすくなります。

シニア世代が担当者へ確認したいこと

おすすめは、 次の質問です。

• 補修はいつ終わりますか？
• 保証期間は？
• 定期点検はいつですか？
• 気密測定結果は？
• 住宅性能評価書はありますか？

シニア世代におすすめの住宅性能

引き渡し時には、 性能も確認しましょう。 おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

これらが契約どおりになっているか、 書類でも確認することが重要です。

法律・制度の根拠

建物完成後は、 建築基準法 に基づく 検査済証 が交付されます。 また、 住宅瑕疵保険、 長期優良住宅、 住宅性能評価などは、 それぞれの制度に基づく書類が発行されます。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 施主検査の日は、 お客様にとって一番楽しみな日です。 私たちは、 施主検査では、 お客様と一緒に一部屋ずつ確認し、 設備の使い方までご説明しています。 さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

などの性能資料もお渡ししています。 施主検査は、「完成しました」という日ではありません。 「これから安心して住み始められることを、一緒に確認する日」です。 シニア世代の建て替えでは、 遠慮せず一つひとつ確認し、 納得したうえで新しい暮らしをスタートしていただきたいと思います。