建て替え中の「仮住まい」はなぜ見つけにくいのですか？シニア世代が失敗しない探し方を教えてください。

Q

72歳です。実家を建て替える予定ですが、工事中の約半年間住む「仮住まい」がなかなか見つかりません。不動産会社からも「短期間の賃貸は少ない」と言われました。シニア世代では、どのように探せばよいのでしょうか？

結論

建て替えで一番困るのは「家を建てること」ではなく、「仮住まい探し」になるケースが少なくありません。 特にシニア世代では、

• 短期契約を断られやすい
• バリアフリー住宅が少ない
• 引っ越しが2回必要
• 家具・荷物の保管場所が必要

という問題があります。 建築会社が決まったら、すぐに仮住まい探しを始めることが成功のポイントです。

なぜ仮住まいが見つからないの？

一般的な賃貸住宅は、 2年契約 を前提としています。 そのため、 「半年だけ住みたい」 という契約は、 貸主が敬遠することがあります。 また、 ファミリー向け住宅は、 空室自体が少ない地域もあります。

シニア世代が困る理由

若い世代と違い、 シニア世代では、 次の条件が必要になることが多くあります。

• 階段が少ない
• エレベーター付き
• 駐車場あり
• 病院が近い
• スーパーが近い
• バリアフリー

この条件を満たす短期賃貸は、 さらに少なくなります。

仮住まい期間はどれくらい？

建て替えでは、 一般的に、

• 解体　約1か月
• 建築　約5〜6か月

となるため、 6〜8か月程度 の仮住まいを想定すると安心です。 天候などによって延びる可能性も考えておきましょう。

一番おすすめの探し方

おすすめは、 建築会社へ相談することです。 地域密着の住宅会社では、

• 短期賃貸
• マンスリーマンション
• 空き家

などを紹介してもらえる場合があります。 早めに相談しましょう。

荷物は全部持って行かない

建て替えでは、 家具もすべて持って行く必要はありません。 例えば、

• 必要最低限だけ仮住まいへ
• 残りはトランクルーム

という方法もあります。 引っ越し費用も抑えられます。

引っ越しは2回になる

建て替えでは、

• 仮住まいへ引っ越し
• 新居へ引っ越し

の2回になります。 そのため、 引っ越し費用も、 最初から資金計画へ入れておきましょう。

シニア世代が確認したいこと

住宅会社へは、 次のように相談しましょう。

• 仮住まいを紹介できますか？
• 建築期間は何か月ですか？
• 工事が延びた場合は？
• 荷物保管場所はありますか？
• 引っ越し会社を紹介できますか？

仮住まい中も安心できる住宅性能を

新居では、 長く安心して暮らせるよう、 次の性能をおすすめします。

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 高齢者等配慮対策
• 長期優良住宅

仮住まいは一時的ですが、 新居はこれから何十年も暮らす住まいです。

法律・制度の根拠

仮住まいに関する国の補助制度は、 一般的には設けられていません。 ただし、 災害復興事業や 崖地近接等危険住宅移転事業 など、 特定の制度では仮住まい費用が対象になる場合があります。 また、 賃貸借契約は、 借地借家法 に基づいて締結されます。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 建て替えのお客様から、 一番多いご相談は、 「仮住まいが見つからない」 というものです。 私たちは、 建て替えだけではなく、

• 仮住まい探し
• 引っ越し
• 荷物保管
• 解体
• 建築

まで、 トータルでサポートしています。 また、 工期をできるだけ正確にお伝えし、 無駄な家賃が発生しないよう計画しています。 建て替えは、家が完成すれば終わりではありません。 仮住まいを含めて、安心して生活できることが、本当の建て替え成功だと私たちは考えています。