建て替えた後、10～15年後に必要になる外壁・屋根の修繕費はどう準備すればいいですか？年金生活でも安心な積立方法を教えてください。

Q

61歳です。建て替えを予定しています。住宅会社から「10～15年後には外壁や屋根のメンテナンスが必要になります」と言われました。その頃は年金生活です。まとまった修繕費を用意できるか不安なのですが、今からどのように積み立てれば安心でしょうか？

結論

建て替えでは、「建てる費用」だけではなく、「将来の修繕費」を毎月積み立てることが大切です。 おすすめは、 「修繕積立専用口座」を作り、年金生活になっても毎月一定額を積み立てることです。 マンションでは修繕積立金が当たり前ですが、 一戸建ても同じ考え方が必要です。

なぜ積立が必要？

新築住宅でも、 10～15年経つと、 次のようなメンテナンスが必要になることがあります。

• 外壁塗装
• シーリング（コーキング）打ち替え
• 屋根塗装・補修
• 雨どい補修
• 給湯器交換

突然数百万円を準備するのは大変です。

修繕費の目安

住宅の大きさや仕様によって異なりますが、 一般的には、

• 外壁塗装　100万～180万円程度
• 屋根塗装　30万～80万円程度
• シーリング工事　20万～50万円程度
• 足場工事　15万～30万円程度

などが目安になります。 ※建物の大きさや地域、使用する材料によって変わります。

毎月いくら積み立てればいい？

例えば、 15年後に180万円必要と想定すると、 180万円 ÷ 180か月（15年）＝約1万円／月 が一つの目安になります。 毎月1万円を積み立てることで、 将来の修繕費へ備えやすくなります。

修繕積立専用口座を作る

生活費と分けて、 修繕専用口座を作ることをおすすめします。 年金が入ったら、 毎月自動で積み立てる仕組みにすると、 使い込まずに済みます。

初期費用を抑えるより維持費を考える

建て替えでは、 「少しでも安く」 ではなく、 「30年間でいくらかかるか」 で考えることが重要です。 例えば、 耐久性の高い外壁材や屋根材を選ぶことで、 将来の修繕回数を減らせる可能性があります。

シニア世代が住宅会社へ確認したいこと

建て替え前に、 次の質問をしましょう。

• 外壁は何年くらい持ちますか？
• 屋根のメンテナンス時期は？
• 15年間で修繕費はいくらくらいですか？
• 長期メンテナンス計画はありますか？
• 保証内容はどうなっていますか？

建て替えるなら修繕費を抑えられる住宅性能を

長く安心して住むなら、 おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅
• 耐久性の高い外壁材・屋根材

初期費用だけでなく、 将来の修繕費も抑えやすくなります。

法律・制度の根拠

一戸建て住宅には、 マンションのような修繕積立金制度はありません。 しかし、 長期優良住宅では、 維持保全計画の作成と、 定期点検・適切な維持管理が求められています。 住宅会社から長期メンテナンス計画を受け取り、 計画的に積み立てることが大切です。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 「新築だから30年間何もお金はかからないですよね？」 というご質問をいただくことがあります。 しかし、 私たちは、 「建てた後のお金まで考えること」 が本当の家づくりだと考えています。 そのため、 お客様には、 建て替え時から、 毎月1万円程度を目安に修繕積立を始めることをご提案しています。 さらに、 耐久性の高い外壁材や屋根材を選ぶことで、 将来の修繕回数や費用を抑えられるよう配慮しています。 また、 住宅は、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、 建てた後も維持費を抑えられる住まいをご提供しています。 建て替えで一番安心なのは、「修繕費がかからない家」ではありません。 「修繕が必要になっても、慌てずに支払える準備ができている家計」です。 それが、年金生活でも安心して暮らし続けられる家づくりにつながると私たちは考えています。