建て替えで隣の家の日当たりが悪くなると言われました。日影トラブルを防ぐにはどうすればいいですか？

Q

60歳です。実家を建て替える計画を近所へ話したところ、「新しい家が建つと日当たりが悪くなるのでは？」と心配されました。建築基準法を守って建てる予定ですが、近所と揉めないためには何をしておけば良いのでしょうか？

結論

建築基準法を守っていても、近隣トラブルが起きないとは限りません。 シニア世代の建て替えでは、 「法律上問題がないこと」と「近所の理解を得ること」は別と考えることが大切です。 建て替え前に、

• 建物の配置
• 高さ
• 窓の位置
• 工事内容

を丁寧に説明するだけでも、多くのトラブルは防ぐことができます。

日影トラブルは意外と多い

建て替えでは、 今まで平屋だった家を2階建てにしたり、 建物の位置を変更したりすると、 隣家の日当たりが変わることがあります。 その結果、 「以前より日が入らなくなった」 という相談になるケースがあります。

日影規制とは？

日影規制とは、 一定時間以上、隣地へ日影を落とさないようにするための建築基準法上のルールです。 ただし、 すべての土地に適用されるわけではなく、 用途地域や建物の高さなどによって異なります。 また、平屋では影響が少ないことが多い一方、2階建てや3階建てでは設計段階からの検討が重要です。

法律を守れば大丈夫？

法律上は問題がなくても、 近隣との関係は別です。 例えば、

• リビング前が暗くなる
• 家庭菜園に日が当たらなくなる
• 洗濯物が乾きにくくなる

など、 生活への影響を心配される方もいます。

建て替え前の説明が重要

おすすめは、 住宅会社と一緒に、 工事前のあいさつで、 次の内容を伝えることです。

• 建物の高さ
• 工事期間
• 完成予定
• ご迷惑をお掛けすることへのお詫び

誠実な説明が、 信頼関係につながります。

設計でできる工夫

日影を減らすために、 例えば、

• 建物の位置を少しずらす
• 屋根形状を工夫する
• 北側の高さを抑える
• 平屋を選ぶ

などの方法があります。 設計段階で検討しましょう。

シニア世代が住宅会社へ確認したいこと

建て替え前に、 次の質問をしましょう。

• 日影の影響はありますか？
• 建物高さは何mですか？
• 北側斜線は大丈夫ですか？
• 近隣説明は一緒に行きますか？
• 完成イメージを説明できますか？

シニア世代におすすめの住宅性能

近所との関係だけでなく、 住宅性能も大切です。 おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

周囲にも配慮しながら、 快適に暮らせる住まいになります。

法律・制度の根拠

日影規制は、 建築基準法第56条の2 および 建築基準法施行令 に基づいています。 また、 北側斜線制限や道路斜線制限なども、 建築基準法で定められています。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 建て替え工事で最も避けたいのは、 「完成してからご近所と気まずくなること」です。 私たちは、 建物の設計だけではなく、 工事前に、

• 近隣あいさつ
• 配置計画の確認
• 工事工程の説明

まで行っています。 また、 できる限り近隣への影響を少なくするため、 設計段階から建物配置も検討しています。 さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、 地域に調和した住まいをご提案しています。 建て替えは、新しい家を建てることだけではありません。 これからも長く続くご近所とのお付き合いを大切にすることも、成功する家づくりの一部だと私たちは考えています。