建て替えたら火災保険・地震保険は入り直しですか？シニア世代が知っておきたい保険料を抑えるポイント

Q

59歳です。実家を建て替える予定ですが、今入っている火災保険や地震保険はどうなるのでしょうか？新しく入り直す必要がありますか？できるだけ保険料を抑える方法も教えてください。

結論

はい。建て替えた場合は、原則として新しい建物に合わせて火災保険・地震保険へ加入し直す必要があります。 建物が新しくなると、

• 建物の構造
• 建築価格
• 面積
• 性能

が変わるため、 保険契約も新たに結び直します。 また、 住宅性能によって保険料が安くなる場合もあるため、建て替えは保険を見直す良い機会です。

建て替えたら以前の保険はどうなる？

解体した時点で、 古い建物の保険契約は対象がなくなるため、 通常は解約または契約変更の手続きが必要になります。 新築住宅が完成したら、 新しい建物で契約を結びます。

火災保険料を抑えるポイント①

耐火性能の高い住宅

建物の構造によって、 保険料は変わります。 例えば、 省令準耐火構造などに該当する住宅では、 一般的な木造住宅より保険料が低くなることがあります。 住宅会社へ確認しましょう。

火災保険料を抑えるポイント②

必要な補償だけを選ぶ

例えば、

• 水災補償
• 家財補償
• 破損・汚損補償

などは、 地域やライフスタイルによって必要性が異なります。 ハザードマップも参考にしながら検討しましょう。

地震保険は単独加入できない

地震保険は、 火災保険へ付帯する形で加入します。 火災保険だけでは、 地震による火災や倒壊は補償されません。 日本は地震が多い国のため、 建て替えを機に見直す方が多くいらっしゃいます。

長期契約はどうなった？

以前は最長10年契約がありましたが、 現在は制度が変更され、 長期契約の仕組みが変わっています。 保険会社ごとの商品内容を確認しましょう。

建物価格を正しく設定する

保険金額が低すぎると、 万一の際に十分な補償を受けられません。 逆に、 必要以上に高く設定すると、 保険料も高くなります。 建築費に合わせた適正な保険金額が重要です。

シニア世代が保険会社・住宅会社へ確認したいこと

建て替え前に、 次の質問をしましょう。

• 省令準耐火構造になりますか？
• 火災保険料はどれくらいですか？
• 地震保険は必要ですか？
• 長期契約はできますか？
• 保険会社を比較できますか？

建て替えるなら保険面でも有利な住宅性能を

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 省令準耐火構造（該当する場合）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

耐震性能や耐火性能の高い住宅は、 将来の安心にもつながります。

法律・制度の根拠

火災保険は、 各保険会社の商品によりますが、 地震保険は、 地震保険に関する法律 に基づく制度です。 保険料は、 建物の構造区分や所在地、 補償内容などによって決まります。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 建て替えのお客様から、 「火災保険はどれを選べばいいですか？」 というご相談をよくいただきます。 私たちは、 建物が完成した後だけでなく、 設計段階から、 保険も含めたトータルコストをご説明しています。 また、 省令準耐火構造に対応できる住宅であれば、 保険料が抑えられる可能性もあるため、 建物性能と合わせてご案内しています。 さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、 建てた後の維持費まで考えた住まいづくりを行っています。 火災保険は、「万一の備え」であると同時に、「建物性能によって節約できる費用」でもあります。 建て替えでは、 住宅会社・保険会社の両方から説明を受け、 ご自身に合った補償内容を選ぶことが大切です。