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建て替えで住宅性能を上げると、老後の光熱費や医療費はどれくらい変わりますか？
Q
60歳です。建て替えるなら高断熱・高気密住宅が良いと勧められています。ただ、その分建築費も少し高くなるので迷っています。住宅性能を上げることで、老後の光熱費や医療費はどれくらい節約できるのでしょうか？結論
住宅性能への投資は、「家の性能」ではなく「毎月の生活費」と「健康」への投資です。 高断熱・高気密住宅では、- 光熱費を抑えやすい
- 室温差が少なくなる
- ヒートショックのリスクを減らせる
- 健康的に暮らしやすい
光熱費はどれくらい変わる？
住宅性能や暮らし方によって異なりますが、 築30～40年以上の住宅から、 断熱等性能等級6クラスの住宅へ建て替えた場合、 年間10万円～20万円程度の光熱費削減が期待できるケースがあります。 30年間では、 300万～600万円程度の差になる可能性もあります。 ※地域や家族構成、エネルギー価格、使用状況によって変わります。医療費にも関係する？
住まいの性能が直接「医療費を○円減らす」とは言えません。 しかし、 暖かい住宅は、- ヒートショックの予防
- 血圧への負担軽減
- 室内の温度差の軽減
- カビ・ダニの発生抑制
老後に差が出るのは毎月の固定費
年金生活では、 毎月の支出を減らすことが重要です。 例えば、- 電気代
- 暖房費
- 冷房費
性能が高い住宅ほど快適
高性能住宅では、- 冬でも暖かい
- 夏でも涼しい
- 結露しにくい
- 温度ムラが少ない
建築費だけで判断しない
例えば、 建築費が100万円高くなっても、 その後の光熱費や快適性を考えると、 長期的にはメリットが大きい場合があります。 建て替えでは、 初期費用ではなく、生涯コストで比較しましょう。シニア世代が住宅会社へ確認したいこと
建て替え前に、 次の質問をしてみましょう。- UA値はいくつですか？
- C値は実測していますか？
- 年間の光熱費シミュレーションはありますか？
- 長期優良住宅ですか？
- 断熱等性能等級はいくつですか？
老後におすすめの住宅性能
これから20～30年暮らすなら、 おすすめは、- 耐震等級3（許容応力度計算）
- 制震装置
- 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
- UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
- 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
- 第一種熱交換換気（熱交換型）
- 長期優良住宅
- 高齢者等配慮対策等級
法律・制度の根拠
住宅性能は、- 建築物省エネ法
- 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）
- 長期優良住宅の普及の促進に関する法律
デザインハウス北九州からのアドバイス
福岡県は冬の朝晩の冷え込みが厳しく、 築年数の古い住宅では、 室温が10℃を下回ることも珍しくありません。 私たちは、 「建築費を少し抑えるために性能を下げる」ことはおすすめしていません。 その理由は、 性能を下げると、 その後20～30年間、 光熱費や住み心地で毎日影響を受けるからです。 私たちは、- 耐震等級3（許容応力度計算）
- 制震装置
- 断熱等性能等級6
- UA値0.46以下
- 第一種熱交換換気
- 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
- 長期優良住宅
