デザインハウス北九州｜福岡県遠賀郡のローコスト住宅・本体価格+基本付帯工事がコミコミで999万円～

坪単価は比較できる？

家づくりを始めると、 必ずと言っていいほど出てくる言葉があります。 それが、 坪単価です。 「この会社は坪単価60万円です。」 「こっちは坪単価80万円です。」 すると、 多くの方は 「60万円の方が安い」 と思います。 しかし結論から言うと、 私は坪単価だけで住宅会社を比較することには反対です。 なぜなら、 坪単価は住宅会社によって計算方法が違うからです。

坪単価とは？

一般的には、 建物価格 ÷ 延床面積 で計算されます。 しかし、 ここに大きな落とし穴があります。 実は、 何を建物価格に含めるかが会社によって違うのです。

会社によって計算方法が違う

例えば、 A社は

• 本体工事のみ

で計算する。 B社は

• 本体工事
• 付帯工事
• 設備工事

まで含める。 この場合、 同じ家でも坪単価は大きく変わります。 つまり、 数字だけ比較しても意味がないのです。

小さい家ほど坪単価は高くなる

これもよく誤解されています。 例えば、 20坪の平屋。 30坪の住宅。 同じ仕様でも、 20坪の方が坪単価は高くなります。 なぜなら、 キッチン。 浴室。 トイレ。 これらは面積に関係なく必要だからです。 私は坪単価だけで判断するのは危険だと思っています。

平屋は坪単価が高い

最近人気の平屋も同じです。 平屋は坪単価が高く見えます。 しかし、 建物総額ではそれほど変わらない場合もあります。 だから私は、 坪単価ではなく総額を見るべきだと思っています。

本当に比較するべきもの

私は住宅相談で、 坪単価より次の項目を比較します。

• 総額
• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能
• メンテナンス性

これらの方が、 家づくりに与える影響は大きいからです。

坪単価競争の危険性

住宅会社の中には、 坪単価を安く見せるために、 様々な工夫をしているところもあります。 しかし、 実際に契約すると、 追加費用が増える。 結果として高くなる。 こうしたケースもあります。 私は坪単価競争そのものにあまり意味がないと思っています。

私ならこう比較する

例えば、 A社 坪単価65万円 総額3,000万円

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B社 坪単価75万円 総額2,900万円 この場合、 B社の方が安いかもしれません。 だから私は、 坪単価ではなく、 実際に払う総額を比較します。

デザインハウス北九州の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、 坪単価だけで比較されることには違和感があります。 なぜなら、 家づくりは総額だからです。 さらに、 性能によって光熱費も変わります。 メンテナンス費も変わります。 だから私たちは、 坪単価より総額と性能を大切にしています。

俺流ポイント

私はお客様に、 「坪単価は参考資料です。」 「比較するものではありません。」 とお話しています。 住宅会社選びで後悔する人は、 坪単価を見ています。 後悔しない人は、 総額と性能を見ています。 私は、 坪単価が安い家より、 住んでからお金がかからない家の方が価値があると思っています。 家づくりの目的は、 安く見える家を買うことではありません。 後悔しない家を建てることです。