地方で建て替えるなら、将来の解体費まで積み立てるべきですか？空き家リスクに備える考え方

Q

64歳です。地方都市で実家を建て替える予定です。ただ、子どもは県外に住んでいて、将来戻る予定はありません。もし私たちが亡くなった後に家が売れず、空き家になった場合、最後は解体しなければならないかもしれないと心配しています。建て替えた今から、将来の解体費まで積み立てておいた方が良いのでしょうか？

結論

はい。地方都市で建て替える場合は、「修繕積立」だけでなく、「将来の解体積立」も考えておくことをおすすめします。 現在は、 人口減少により、 地域によっては住宅が売れにくくなっています。 そのため、 「売れる前提」ではなく、「最後は解体する可能性もある」という前提で資金計画を立てることが、ご家族への負担を減らすことにつながります。

空き家になると何が起こる？

誰も住まない住宅は、

• 老朽化
• 雑草
• 防犯リスク
• 固定資産税
• 管理費

などの問題が発生します。 長期間放置すると、 地域にも影響を与えることがあります。

解体費はいくらくらい？

建物の大きさや構造によって異なりますが、 一般的には、 木造住宅では、 100万円〜300万円程度 が一つの目安です。 アスベスト対策や立地条件によっては、 さらに費用がかかることもあります。

積立の考え方

例えば、 将来200万円必要と考えるなら、 20年間で積み立てる場合、 200万円 ÷ 240か月 ＝ 約8,300円／月 が目安になります。 修繕積立とは別口座で管理すると安心です。

売却できる家を目指す

もちろん、 最初から解体を前提にする必要はありません。 建て替えでは、

• 平屋
• 高性能住宅
• シンプルな間取り
• 長期優良住宅

など、 将来売却しやすい住宅を目指すことも重要です。

子どもへ負担を残さない

将来、 子どもが困らないよう、 建て替え時に、

• エンディングノート
• 家の履歴書
• 解体積立

まで準備しておくと安心です。

シニア世代が住宅会社へ相談したいこと

建て替え前に、 次の質問をしましょう。

• 将来売却しやすい家ですか？
• 平屋の需要はありますか？
• 解体費はいくらくらいですか？
• 長期メンテナンス計画はありますか？
• 家の履歴書も作れますか？

建て替えるなら資産価値を維持しやすい住宅性能を

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

これらは、 中古住宅市場でも評価されやすく、 将来の選択肢を広げます。

法律・制度の根拠

空き家については、 空家等対策の推進に関する特別措置法が関係します。 管理不全空き家や特定空き家に指定されると、 行政から指導・勧告・命令を受ける場合があり、 固定資産税の優遇措置に影響することもあります。 また、 解体費用についての公的補助制度は自治体ごとに異なるため、 事前に市町村へ確認することをおすすめします。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 「子どもは戻らないと思うので、将来が心配です。」 というご相談が年々増えています。 私たちは、 建て替えでは、 「建てる費用」と「修繕費」だけではなく、 「最後の解体費」まで考えた資金計画をご提案しています。 もちろん、 売却や賃貸ができる住宅を目指すことが第一ですが、 万一売れなかった場合でも、 子どもへ負担を残さない準備をしておくことが大切です。 また、 住宅は、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、 資産価値が長く維持できる住まいをご提供しています。 建て替えで本当に大切なのは、「完成した日」だけを考えることではありません。 30年後、40年後、ご家族が困らないところまで見据えて準備することが、本当に安心できる家づくりだと私たちは考えています。