昔、工場やガソリンスタンドが近くにあった土地ですが、土壌汚染の調査は必要ですか？

Q

55歳です。実家を建て替える予定ですが、近所の方から「昔、このあたりには工場やガソリンスタンドがあった」と聞きました。土壌汚染が心配ですが、調査は必要でしょうか？費用や建て替えへの影響も教えてください。

結論

一般的な住宅地では、建て替えのたびに土壌汚染調査を行う必要はありません。 しかし、 次のような土地では、 事前に調査を検討する価値があります。

• 昔、工場だった土地
• ガソリンスタンド跡地
• クリーニング工場跡地
• メッキ工場跡地
• 廃棄物処理場跡地
• 農薬や薬品を大量に使用していた土地

「昔何が建っていたか」を調べることが最初のステップです。

土壌汚染とは？

土壌汚染とは、 土地の中に、

• 重金属
• 油分
• 有害物質

などが残っている状態です。 住宅を建てる際には、 健康や地下水への影響が問題になることがあります。

住宅地でも起こる？

可能性はあります。 例えば、 昔、

• 自動車整備工場
• ガソリンスタンド
• 印刷工場
• 染色工場

などだった土地では、 注意が必要です

まず行うのは「地歴調査」

いきなり土を掘るのではなく、 最初に、 地歴調査 を行います。 例えば、

• 古い住宅地図
• 登記記録
• 航空写真
• 自治体資料

などから、 土地利用の履歴を確認します。 費用も比較的抑えられます。

土壌調査が必要になるケース

地歴調査の結果、 汚染の可能性がある場合は、 土壌を採取して分析します。 調査費用は、 調査範囲や分析項目によって大きく異なります。

費用の目安

地歴調査

5万～20万円程度

土壌調査

20万～100万円程度

土壌改良・除去

汚染内容によっては、 数百万円以上 かかるケースもあります。

建て替えできなくなる？

汚染が見つかったからといって、 必ず建て替えできなくなるわけではありません。 状況に応じて、

• 土壌の入れ替え
• 封じ込め
• 行政への届出

などの対応を行い、 建築できるケースもあります。

シニア世代が住宅会社へ確認したいこと

建て替え前に、 次の質問をしましょう。

• 地歴調査は必要ですか？
• 昔の土地利用は調べましたか？
• 土壌調査が必要ですか？
• 地盤調査と土壌調査は違いますか？
• 汚染が見つかったらどう対応しますか？

地盤調査との違い

よく間違われますが、

地盤調査

建物を支える強さを調べます。

土壌調査

有害物質の有無を調べます。 目的が全く違います。

シニア世代におすすめの住宅性能

土地の安全が確認できたら、 住宅性能も重視しましょう。 おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

健康で安心して暮らせる住まいになります。

法律・制度の根拠

土壌汚染については、 土壌汚染対策法 に基づき調査や対策が行われます。 ただし、 個人住宅の建て替えでは、 法律上必ず調査が義務付けられるわけではありません。 一方で、 一定規模以上の土地や、 有害物質使用特定施設があった土地では、 届出や調査義務が発生する場合があります。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県では、 一般的な住宅地で土壌汚染が問題になるケースは多くありません。 しかし、 昔の工場跡地や事業用地では、 事前確認が重要です。 私たちは、 建て替え前に、

• 土地の履歴
• 地盤
• 境界
• 法規制

まで確認し、 必要があれば専門機関と連携して調査をご提案しています。 さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、 安全な土地に、安全な住まいをご提供しています。 建て替えでは、「家の性能」だけではなく、「土地の安全性」も同じくらい重要です。 不安がある場合は、 「調査が必要かどうか」を最初に相談することが、安心して家づくりを進める第一歩になります。