シニア世代の建て替えでも「長期優良住宅」の認定は取得した方が良いですか？

Q

71歳です。建て替えを計画しています。住宅会社から「長期優良住宅の認定を取得できます」と勧められました。しかし、「もう高齢だから必要ないのでは？」とも思っています。シニア世代でも取得するメリットはあるのでしょうか？

結論

シニア世代の建て替えでも、長期優良住宅の認定取得をおすすめします。 理由は、

• 地震に強い住宅になる
• 高断熱で健康的な住環境になる
• 税制優遇を受けられる場合がある
• 将来の資産価値を維持しやすい
• 子どもや孫へ安心して引き継ぎやすい

からです。 「あと何年住むか」ではなく、 「最後まで安心して暮らせるか」 という視点で考えることが大切です。

長期優良住宅とは？

長期優良住宅とは、 長く安心して住み続けられる住宅として、 国が定める基準を満たした住宅です。 根拠は、 長期優良住宅の普及の促進に関する法律 です。 認定は、 所管行政庁が審査・認定します。

主な認定基準

長期優良住宅では、 次のような性能が求められます。

• 耐震性
• 省エネルギー性能
• 劣化対策
• 維持管理・更新のしやすさ
• 住戸面積
• 維持保全計画

などです。 単に「丈夫な家」というだけではなく、 将来まで住み続けられる住宅かどうかが評価されます。

シニア世代にメリットがある理由

長期優良住宅では、 高い住宅性能が求められるため、 結果として、

• ヒートショック対策
• 室内熱中症対策
• 光熱費削減
• メンテナンス費用の抑制

にもつながります。 健康寿命を延ばす住まいづくりにも役立ちます。

税制優遇もある

長期優良住宅は、 一定の条件を満たすことで、

• 登録免許税
• 不動産取得税
• 固定資産税
• 住宅ローン減税

などで優遇措置を受けられる場合があります。 制度内容は毎年改正される可能性があるため、 建築時点で最新情報を確認しましょう。

将来の資産価値

シニア世代では、 「子どもへ残す予定はない」 という方もいらっしゃいます。 しかし、 長期優良住宅は、 将来、

• 売却
• 相続

する場合にも、 性能が明確な住宅として評価されやすい可能性があります。

取得するために必要な住宅性能

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気

です。 これらを組み合わせることで、 長期優良住宅の考え方とも相性が良い住まいになります。

シニア世代が確認したいポイント

住宅会社へは、 次のように確認しましょう。

• 長期優良住宅の認定を取得しますか？
• 耐震等級はいくつですか？
• 許容応力度計算を行いますか？
• 断熱等級はいくつですか？
• C値は全棟測定していますか？

認定だけではなく、 実際の性能を数値で確認することが重要です。

法律・制度の根拠

長期優良住宅は、 長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく認定制度です。 また、 住宅性能は、 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法） に基づく 住宅性能表示制度 で評価されます。 省エネルギー性能については、 建築物省エネ法 が基準となります。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 「もう70代だから長期優良住宅は必要ないですよね？」 というご質問をいただきます。 しかし、 私たちは、 シニア世代だからこそ取得する価値がある と考えています。 おすすめは、

• 長期優良住宅認定
• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気

を組み合わせた住まいです。 これにより、 健康・快適・安全・資産価値まで考えた住宅になります。 長期優良住宅は、「子どものための制度」ではありません。 これから20年、30年をご夫婦が安心して暮らすための品質保証でもあります。 建て替えでは、「価格」ではなく、「将来まで安心できる性能」を基準に選ぶことをおすすめします。