古い家を解体したら「建物滅失登記」は必要ですか？期限や自分で手続きする方法を教えてください。

Q

71歳です。実家を解体して建て替える予定です。解体業者から「建物滅失登記をしてください」と言われました。初めて聞く手続きですが、いつまでに行う必要があるのでしょうか？自分でもできますか？

結論

はい。建物を解体したら、「建物滅失登記」は法律で義務付けられています。 建物を取り壊した日から、 1か月以内 に法務局へ申請しなければなりません。 土地家屋調査士へ依頼することもできますが、 所有者ご自身で手続きすることも可能です。

建物滅失登記とは？

建物滅失登記とは、 「この建物は解体して存在しなくなりました」 ということを、 法務局へ届け出る登記です。 登記簿から建物を抹消する手続きになります。

なぜ必要なの？

解体したのに、 登記だけ残っていると、 法務局では、 まだ建物が存在していることになります。 そのままでは、 新築登記や売却などに影響する場合があります。

手続き期限

法律では、 解体した日から1か月以内 に申請することが義務付けられています。 期限を過ぎても手続きはできますが、 不動産登記法では過料の対象となる可能性があります。

誰が申請する？

申請できるのは、

• 建物所有者
• 土地家屋調査士

です。 建築会社ではなく、 土地家屋調査士へ依頼するケースが一般的です。

自分でできる？

はい。 所有者本人でも可能です。 一般的には、 次の書類を準備します。

• 建物滅失登記申請書
• 解体業者の取壊し証明書
• 解体業者の印鑑証明書（または資格証明書類）
• 案内図・配置図（必要に応じて）
• 本人確認書類

書類を、 建物所在地を管轄する法務局へ提出します。

費用は？

自分で申請

登録免許税はかかりません。 必要なのは、 書類取得費程度です。

土地家屋調査士へ依頼

一般的には、 4万〜6万円程度 が目安です。 地域によって異なります。

解体業者からもらう書類

解体後には、 必ず、 建物取壊し証明書 を受け取りましょう。 これが無いと、 滅失登記ができません。

建て替えでは忘れやすい

建て替えでは、 新しい家ばかりに意識が向きます。 しかし、 滅失登記を忘れると、 新築登記や住宅ローン手続きへ影響する場合があります。 解体後すぐに手続きを進めましょう。

シニア世代が確認したいこと

住宅会社へは、 次のように確認しましょう。

• 滅失登記は誰が行いますか？
• 土地家屋調査士を紹介してもらえますか？
• 費用はいくらですか？
• 解体証明書は発行されますか？

シニア世代におすすめの建て替え

新しい住宅では、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 長期優良住宅

をおすすめします。 古い登記を整理し、 新しい住宅を安心して登記できます。

法律・制度の根拠

建物滅失登記は、 不動産登記法 に基づく手続きです。 建物が滅失した場合は、 所有者に申請義務があります。 登記は、 法務局 （登記所） が管轄しています。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 建て替えでは、 滅失登記を忘れてしまう方がいらっしゃいます。 私たちは、

• 解体
• 滅失登記
• 建築
• 新築登記

まで、 スケジュール管理を行っています。 また、 土地家屋調査士とも連携し、 スムーズに手続きが進むようお手伝いしています。 建て替えは、「家を建てる工事」だけではありません。 古い建物の登記をきちんと終わらせて、新しい家の登記へつなぐことも、大切な家づくりの一部です。