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公園前の土地は得なのか？

土地探しをしていると、 不動産広告でよく見かける言葉があります。 「公園目の前」 「公園隣接」 子育て世代には魅力的です。 日当たりも良さそう。 開放感もある。 子どもも遊べる。 確かにメリットがあります。 しかし私は、 公園前だから良い土地。 とは考えません。 結論から言うと、 公園前の土地には大きなメリットもありますが、意外なデメリットもあります。 私は両方を見るべきだと思っています。

最大のメリットは開放感

まず魅力です。 公園には建物が建ちません。 そのため、 視界が抜けます。 圧迫感も少ないです。 私はこれは大きなメリットだと思っています。

日当たりを確保しやすい

公園側は建物が少ないため、 日当たりが確保しやすいことがあります。 特に南側公園は人気です。 私は将来も日当たりが変わりにくい点を評価します。

子育て世代には便利

小さなお子様がいるご家庭には魅力です。 遊び場が近い。 散歩もしやすい。 親としては安心感があります。

しかし騒音もある

ここからデメリットです。 例えば、

• 子どもの声
• ボール遊び
• 学生の集まり

です。 昼間は賑やかになります。 私は実際の利用状況を確認します。

夜の公園も見る

私は必ず夜も確認します。 なぜなら、 夜になると雰囲気が変わることがあるからです。 例えば、

• 若者のたまり場
• 騒音
• 花火
• 深夜の利用

です。 昼だけでは分かりません。

駐車場付き公園は要注意

意外と見落とされます。 駐車場がある公園は、 車の出入りがあります。 休日は混雑することもあります。 私は交通量も確認します。

虫が多いこともある

公園には木があります。 緑もあります。 それは魅力です。 しかし、 虫も増えます。 私は現地環境も確認します。

将来も公園とは限らない

ここも確認します。 都市計画上の公園なのか。 仮設的な広場なのか。 私は将来の計画も確認します。

私なら確認すること

公園前の土地を見る時は、 次を確認します。

• 公園の規模
• 利用者層
• 夜の状況
• 駐車場の有無
• 騒音
• 将来計画

です。 公園があるだけで判断しません。

公園前だから買うは危険

私は土地選びで、 ○○が近いから買う。 という考え方は危険だと思っています。 大切なのは、 その環境で毎日どう暮らすかです。

デザインハウス北九州の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、 公園前の土地は魅力的なケースが多いと思っています。 しかし、 メリットだけではなく、 騒音や利用状況も確認するべきだと思っています。 だから私たちは、 土地だけではなく、 実際の暮らしまで想像して提案しています。

俺流ポイント

私はお客様に、 「公園を見るな。」 「公園のある暮らしを見ろ。」 とお話しています。 土地選びで後悔する人は、 開放感を見ています。 後悔しない人は、 毎日の生活を見ています。 私は、 公園前という条件より、 家族が快適に暮らせる環境の方が価値があると思っています。 家づくりの目的は、 公園の前に住むことではありません。 家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。