住宅取得資金贈与の特例を使う場合、建て替えの「契約日」と「引き渡し日」はいつまでですか？期限で失敗しないための注意点
Q
59歳です。子どもから建て替え資金の援助を受ける予定です。住宅取得資金贈与の特例が利用できると聞きましたが、「契約日」や「引き渡し日」に期限があるとも言われました。いつまでに何をすればよいのでしょうか？
結論
住宅取得資金贈与の特例では、「契約した日」だけではなく、「贈与を受けた時期」「入居時期」「申告期限」など、複数の期限があります。
そのため、
「契約したから安心」ではありません。
建て替えでは、
- 贈与を受けるタイミング
- 工事請負契約日
- 建物完成・引渡し日
- 入居日
- 確定申告
までを逆算して計画することが重要です。
また、この制度は税制改正によって適用期限や要件が変更・延長されることがあるため、最新情報の確認が欠かせません。
住宅取得資金贈与の特例とは？
父母や祖父母などから、
住宅の取得や建て替え資金の贈与を受けた場合、
一定の条件を満たせば、
贈与税の負担が軽減または非課税となる特例制度です。
間違えやすい4つの期限
建て替えでは、
次の4つを確認しましょう。
① 贈与を受ける時期
資金を受け取る時期によって、
制度の対象になるかが変わる場合があります。
② 工事請負契約日
契約した時期によって、
適用される制度内容が異なることがあります。
③ 引渡し・入居時期
一定の期間内に入居することが要件となる制度があります。
工期が延びる可能性も考慮しましょう。
④ 確定申告
特例を利用する場合でも、
確定申告が必要となるケースがあります。
「非課税だから申告しなくていい」と思い込まないことが大切です。
建て替えでは工期の遅れにも注意
近年は、
などにより、
工事が予定より遅れることがあります。
その結果、
制度の期限に間に合わなくなる可能性もあります。
余裕を持ったスケジュールで進めましょう。
建て替え前に確認したいこと
税理士や住宅会社へ、
次の内容を確認しましょう。
- この制度は利用できますか？
- 適用期限はいつですか？
- 引渡し予定日は大丈夫ですか？
- 確定申告は必要ですか？
- 必要書類は何ですか？
シニア世代が専門家へ相談したいこと
建て替え前に、
次の専門家へ相談すると安心です。
制度は改正されることがあるため、
最新情報で確認しましょう。
建て替えるなら資産価値も考えた住宅性能を
子どもから大切な資金援助を受けるなら、
住宅性能にもこだわりましょう。
おすすめは、
- 耐震等級3（許容応力度計算）
- 制震装置
- 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
- UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
- 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
- 第一種熱交換換気
- 長期優良住宅
これらは長く快適に暮らせるだけでなく、
住宅の資産価値維持にも役立ちます。
法律・制度の根拠
住宅取得等資金の贈与に関する特例は、
租税特別措置法に基づく制度です。
制度の適用期限や非課税限度額、対象住宅の要件などは、
税制改正によって変更・延長されることがあります。
そのため、
契約前に国税庁・税理士などで最新制度を確認することが重要です。
デザインハウス北九州からのアドバイス
福岡県でも、
「子どもから援助を受ける予定だけれど、手続きが分からない」
というご相談をよくいただきます。
私たちは、
建築だけではなく、
- 契約時期
- 資金援助のタイミング
- 贈与税の特例
- 引渡しスケジュール
まで考えて工程をご提案しています。
必要に応じて、
税理士や司法書士とも連携し、
制度を活用できるようサポートしています。
また、
建て替える住宅は、
- 耐震等級3（許容応力度計算）
- 制震装置
- 断熱等性能等級6
- 長期優良住宅
- 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
を基本仕様とし、
ご家族の大切な資金を無駄にしない住まいづくりを行っています。
住宅取得資金贈与の特例は、「知っている人だけが得をする制度」ではありません。
期限を過ぎるだけで利用できなくなることもあるため、建築計画と税務手続きを同時に進めることが、後悔しない建て替えにつながると私たちは考えています。
デザインハウス北九州
〒811-4213 福岡県遠賀郡岡垣町糠塚1325-12
TEL:093-283-1006 / FAX:093-283-1032
093-283-1006
