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住宅ローン相談をしていると、 多くの方が心配していることがあります。 「もし住宅ローンが払えなくなったらどうなりますか？」 結論から言うと、 すぐに家を追い出されるわけではありません。 しかし、 何もしなければ最終的に家を失う可能性があります。 だからこそ、 住宅ローンを組む前に知っておいてほしい話です。

最初は滞納から始まる

住宅ローンが払えなくなると、 まずは返済の遅れが発生します。 銀行から連絡が来ます。 督促状も届きます。 この段階なら、 まだ間に合います。 実は、 多くの方がここで銀行へ相談せず、 問題を先送りしてしまいます。 私はこれが一番危険だと思っています。

銀行はすぐに家を取らない

銀行も、 できれば住宅ローンを返済してもらいたいと思っています。 そのため、 返済額の見直しや、 返済期間の延長など、 相談に応じてくれることがあります。 つまり、 払えなくなったらすぐ終わりではありません。 早めの相談が重要です。

本当に危険なのは放置

住宅ローン滞納を放置すると、 状況は徐々に悪化します。 数か月経過すると、 銀行との関係も厳しくなります。 最終的には、 住宅ローンの残額を一括請求される可能性があります。 しかし、 普通は一括返済できません。 すると、 住宅を売却する方向へ進みます。

競売とは？

よく聞く言葉ですが、 住宅ローン問題の最終段階です。 裁判所を通じて、 住宅が売却されます。 そして売却代金が、 住宅ローン返済に充てられます。 ただし、 売却価格が住宅ローン残高を下回る場合があります。 例えば、 ローン残高2,500万円。 売却価格2,000万円。 差額500万円は残ります。 つまり、 家を失っても借金が残ることがあるのです。

実際によくある原因

住宅ローンが払えなくなる原因は、 住宅ローンそのものではありません。 例えば、

• 病気
• 失業
• 離婚
• 収入減少
• 教育費増加

こうした出来事が重なった結果です。 つまり、 住宅ローン破綻は突然ではなく、 準備不足から起きることが多いのです。

私が思う一番大切なこと

私は住宅相談で、 いつもこう考えています。 「払えなくなったらどうするか」 ではなく、 「払えなくならない金額はいくらか」 です。 銀行が5,000万円貸してくれる。 でも4,000万円で考える。 この余裕が未来を守ります。

デザインハウス北九州の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、 住宅ローンは 「借りられる金額」 ではなく、 「人生を楽しめる金額」 で考えるべきだと思っています。 住宅ローンのために、 旅行を我慢する。 教育費を削る。 老後資金が貯まらない。 それでは本末転倒です。

俺流ポイント

私はお客様に、 こうお話しています。 住宅ローンが払えなくなる原因は、住宅ローンではありません。 借り過ぎです。 住宅ローンで後悔する人は、 家を建てることを優先します。 後悔しない人は、 家を建てた後の人生を優先します。 私は、 失業しても、 病気になっても、 収入が減っても、 家族が安心して暮らせる住宅ローンこそ、 本当に安全な住宅ローンだと思っています。 家づくりの目的は、 家を建てることではありません。 家族が一生安心して暮らせることです。