シニア世代の建て替えでは、ベランダやバルコニーをなくして「室内物干しスペース」にした方が良いですか？

Q

69歳です。建て替えを計画しています。今の家には2階のベランダがありますが、洗濯物を干すために毎日階段を上るのが大変です。住宅会社から「ベランダをなくして室内物干しスペースにしましょう」と提案されました。本当にベランダは必要ないのでしょうか？

結論

シニア世代の建て替えでは、ベランダやバルコニーを設けず、室内物干しスペースを採用することをおすすめします。 その理由は、

• 階段を使わなくて済む
• 転倒・転落事故を防ぎやすい
• 雨や花粉を気にせず洗濯できる
• ベランダの防水メンテナンス費用を抑えられる

など、多くのメリットがあるためです。 近年では、平屋だけでなく2階建てでも「ベランダなし」の住宅が増えています。

なぜベランダをなくす人が増えている？

以前は、 「洗濯物は外へ干す」 ことが一般的でした。 しかし現在では、

• 花粉
• 黄砂
• PM2.5
• ゲリラ豪雨
• 共働き

などの理由から、 室内干しを選ぶご家庭が増えています。 シニア世代では、 さらに、 階段の上り下りが不要になることが大きなメリットです。

室内物干しスペースとは？

おすすめは、 2〜3畳程度 のランドリールームです。 例えば、

• 洗濯機
• 室内物干し
• アイロン台
• 収納

をまとめることで、 「洗う・干す・たたむ・しまう」 が一か所で完結します。 家事の移動距離が短くなり、毎日の負担が軽くなります。

ベランダをなくすメリット

① 階段を使わなくて済む

2階のベランダへ毎日洗濯物を運ぶ必要がなくなります。 転倒リスクも減らせます。

② 防水メンテナンス費を抑えられる

ベランダは、 防水層の劣化によって、 10〜15年程度で補修が必要になることがあります。 ベランダを設けないことで、 将来の維持費を抑えられる可能性があります。

③ 雨でも安心

室内干しなら、 突然の雨でも慌てて取り込む必要がありません。 旅行中や外出中でも安心です。

④ 花粉・黄砂対策

春の花粉や黄砂が洗濯物へ付着しにくくなります。 アレルギー対策としても効果が期待できます。

室内干しでも乾く？

高性能住宅なら、 十分乾きます。 例えば、

• 第一種換気（熱交換型）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル・UA値0.46以下が目安）
• 気密測定によるC値1.0以下（できれば0.7以下）

を採用すると、 室内の温度や湿度が安定しやすく、 洗濯物も乾きやすくなります。 さらに、 除湿機や衣類乾燥機を組み合わせると、 天候に左右されず洗濯できます。

シニア世代におすすめの配置

ランドリールームは、

• 洗面所
• ファミリークローゼット
• 寝室

の近くに配置すると、 洗濯後の収納までが短い動線になります。 「洗う・干す・しまう」 を最短距離で行えることが重要です。

法律・制度の根拠

ベランダの設置は法律で義務付けられているものではありません。 一方、 住宅の安全性やバリアフリー設計については、 高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（バリアフリー法）や、 国土交通省「住宅設計標準」 などが参考になります。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 最近建て替えをされるシニア世代の多くが、 「ベランダなし」 を選ばれています。 私たちは、 洗濯のためだけに、 毎日階段を上る必要はないと考えています。 おすすめは、

• ランドリールーム
• 室内物干し
• ファミリークローゼット

を一直線につなぐ間取りです。 さらに、

• 耐震等級3
• 断熱等性能等級6
• 高気密住宅（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種換気（熱交換型）

を組み合わせることで、 一年中快適に室内干しができる住まいになります。 ベランダは「あるのが当たり前」の時代から、「本当に必要か」を考える時代へ変わっています。 シニア世代には、家事が楽になり、維持費も抑えられる「ベランダのない家」をおすすめしています。