シニア世代の建て替えで「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」にするメリットはありますか？

Q

70歳です。建て替えを計画しています。住宅会社から「ZEH仕様がおすすめです」と言われましたが、「もう高齢だから元は取れないのでは？」とも思っています。シニア世代でもZEHにするメリットはあるのでしょうか？

結論

シニア世代の建て替えでも、ZEHには大きなメリットがあります。 ただし、「太陽光発電で元を取る」という考え方だけではなく、「健康・快適・災害への備え」という視点で考えることが重要です。 ZEHのメリットは、

• 光熱費の削減
• 家中の温度差が少ない
• ヒートショック対策
• 夏の室内熱中症対策
• 停電時の安心
• 将来の資産価値

など、多岐にわたります。

ZEHとは？

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、 住宅で使うエネルギーを減らし、 さらに太陽光発電などでエネルギーを創ることで、 年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロに近づける住宅です。 そのためには、

• 高断熱
• 高気密
• 高効率設備
• 太陽光発電

などを組み合わせます。

シニア世代に向いている理由

高齢になると、 家で過ごす時間が長くなります。 そのため、 冷暖房費を抑えながら、 一年中快適に過ごせることは大きなメリットです。 また、 室温差が少なくなることで、 ヒートショックや室内熱中症の予防にもつながります。

光熱費を抑えられる

ZEH住宅では、 高断熱・高気密性能により、 冷暖房効率が高くなります。 さらに、 太陽光発電を組み合わせることで、 電気料金の負担軽減が期待できます。 ただし、 削減効果は、 家族構成や電気料金、設備構成などによって異なります。

停電時にも安心

太陽光発電と蓄電池を組み合わせれば、 停電時でも、 一定の電力を使用できる場合があります。 例えば、

• 冷蔵庫
• 照明
• 携帯電話の充電
• 一部のコンセント

などが利用できるケースがあります。 災害への備えとしても安心です。

ZEHに必要な住宅性能

ZEHでは、 高い断熱性能が求められます。 おすすめは、

• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）以上
• UA値0.46以下が目安
• 気密測定によるC値1.0以下（できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気（熱交換率90％前後）

です。 この性能があって初めて、 ZEH本来の快適性を発揮しやすくなります。

「元が取れるか」だけで考えない

シニア世代では、 「20年で元を取れるか」 だけではなく、

• 医療費
• 光熱費
• 健康
• 快適性

まで含めて考えることが重要です。 暖かい住宅は、 健康維持にも役立つ可能性があります。

補助金が利用できる場合も

ZEH住宅は、 年度によっては、 国や自治体の補助金制度の対象となることがあります。 補助金制度は毎年内容が変わるため、 建築前に最新情報を確認しましょう。

法律・制度の根拠

ZEHは、 経済産業省・環境省・国土交通省が普及を進めている住宅です。 住宅性能については、 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づく住宅性能表示制度、 また、 建築物省エネ法 に基づく省エネルギー基準があります。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 「ZEHは若い人向けですよね？」 というご質問をいただきます。 しかし、 私たちは、 むしろシニア世代こそZEHのメリットが大きい と考えています。 おすすめは、

• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 太陽光発電

を組み合わせた住まいです。 これにより、 夏も冬も快適で、 光熱費を抑えながら、 健康的に暮らせる住宅になります。 ZEHは「電気代を安くする家」ではありません。 これから20年、30年の健康・安心・災害への備えを支える住まいだと私たちは考えています。