シニア世代の建て替えで「補助金がもらえる会社」を選ぶのは危険ですか？見落としがちなリスクを教えてください。

Q

71歳です。建て替えを考えています。ある住宅会社から「補助金を最大限利用すれば、とてもお得に建てられます」と勧められました。補助金は魅力ですが、それだけで住宅会社を決めても大丈夫でしょうか？後で後悔しないために気を付けることを教えてください。

結論

補助金だけを理由に住宅会社を選ぶことはおすすめできません。 例えば、 110万円の補助金を受けられても、

• 見積金額が300万円高い
• 断熱性能が低い
• 気密測定をしない
• 耐震等級3ではない

のであれば、 長い目で見ると損をする可能性があります。 補助金は「住宅会社を選ぶ理由」ではなく、「良い住宅を建てるための後押し」と考えることが大切です。

一番多い勘違い

「補助金が110万円もらえるからお得」 と思って契約した結果、 他社より 本体価格が200〜300万円高かった というケースもあります。 補助金は得をしても、 建築費全体では高くなることがあります。

補助金は毎年変わる

補助金制度は、 毎年度、 内容が変わります。

• 金額
• 対象住宅
• 対象世帯

すべて変更される可能性があります。 つまり、 補助金だけを前提に住宅会社を選ぶことは、 将来性がありません。

本当に見るべきポイント

住宅会社へは、 補助金より、 次の性能を確認しましょう。

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値はいくつですか？
• C値は全棟測定していますか？
• 第一種熱交換換気ですか？
• 長期優良住宅ですか？

補助金より、 住宅性能の方が、 何十年も価値があります。

光熱費の差は大きい

例えば、 断熱性能が低い住宅では、 毎月、 光熱費が 5,000〜15,000円 高くなるケースもあります。 30年間では、 数百万円 の差になる可能性もあります。 つまり、 補助金以上の差が、 住み始めてから生まれます。

気密測定をしているか？

ここも重要です。 住宅会社へ、 必ず確認しましょう。 「全棟気密測定していますか？」 測定していなければ、 本当に高性能住宅かどうかは分かりません。 おすすめは、 C値1.0以下 できれば、 0.7以下 です。

補助金が終わっても価値は残る？

補助金は、 一度もらえば終わりです。 しかし、

• 暖かい家
• 地震に強い家
• 光熱費が安い家

は、 何十年も価値が続きます。 ここが一番重要です。

シニア世代が確認したいこと

住宅会社へは、 次のように質問しましょう。

• 補助金がなくてもおすすめしますか？
• 性能を数値で見せてもらえますか？
• 他社との違いは何ですか？
• 気密測定していますか？
• 許容応力度計算ですか？

シニア世代におすすめの住宅性能

建て替えでは、 おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

これらを備えた住宅なら、 補助金が終わっても、 価値は残り続けます。

法律・制度の根拠

補助金制度は、 国土交通省・経済産業省・環境省 が実施する 住宅省エネキャンペーン などに基づいています。 住宅性能は、

• 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）
• 建築物省エネ法

などに基づき評価されます。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 「補助金があるからこの会社にします」 というご相談があります。 しかし、 私たちは、 補助金より住宅性能 を見ていただきたいと思っています。 おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

そして、 補助金は、 その高性能住宅を建てるための 「追い風」 として活用することです。 補助金は、数十万円〜百万円です。 しかし、 住宅性能は、 これから20年、30年、 ご夫婦の健康・光熱費・災害時の安心を支え続けます。 建て替えで一番大切なのは、「補助金をもらうこと」ではなく、「補助金がなくても建てたいと思える住宅会社を選ぶこと」です。