建て替えて数年で介護施設へ入ることになったら損ですか？後悔しないために建て替え前に考えておきたいこと

Q

63歳です。築40年の実家を建て替えようと考えています。ただ、子どもから「もし数年後に介護施設へ入ることになったら、新しい家がもったいないのでは？」と言われました。建て替えは本当に損になるのでしょうか？

結論

「数年で施設へ入ったら損」と一概には言えません。 本当に大切なのは、 建て替え後も「売る・貸す・住み続ける」という選択肢を残せる家にすることです。 建て替えは「住むため」だけでなく、 将来の資産価値も考えて計画することが重要です。

建て替え＝一生住む前提ではない

以前は、 「終の住処」 という考え方が一般的でした。 しかし現在は、

• 介護施設への入居
• 子どもとの同居
• 住み替え

など、 ライフスタイルが変わることも珍しくありません。 そのため、 建て替えも柔軟に考える時代になっています。

損をしやすいケース

例えば、

• 個性的すぎる間取り
• 部屋数が多すぎる
• メンテナンス費が高い
• 売りにくい立地

では、 将来売却しにくい場合があります。

損を減らすポイント

建て替えるなら、 将来も評価されやすい家にしましょう。 例えば、

• 平屋
• 2LDK〜3LDK
• 駐車場2台以上
• 高断熱・高気密
• 長期優良住宅

は、 中古住宅市場でも需要があります。

賃貸という選択肢

施設へ入居した後でも、 住宅性能が高ければ、 賃貸住宅として活用できる可能性があります。 家賃収入によって、 施設費用の一部を補えるケースもあります。

建て替え前に家族で話し合う

次の内容を、 家族で共有しておきましょう。

• 将来施設へ入る可能性
• 子どもが住む予定はあるか
• 売却するか
• 賃貸にするか

「もしもの時」の選択肢を決めておくことで、 慌てずに対応できます。

建て替えよりリフォームが向く場合も

建物の状態やライフプランによっては、 建て替えではなく、 リフォームや住み替えが適しているケースもあります。 住宅会社へ相談しましょう。

シニア世代が住宅会社へ相談したいこと

建て替え前に、 次のような相談をしましょう。

• 将来売却しやすい家ですか？
• 賃貸にも活用できますか？
• 平屋がおすすめですか？
• 長期優良住宅にできますか？
• 資産価値を考えた提案ですか？

将来も価値が続く住宅性能

建て替えるなら、 おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

これらは、 住み心地だけでなく、 将来の売却や賃貸でも評価されやすいポイントになります。

法律・制度の根拠

住宅の売却や相続には、

• 民法
• 相続税法
• 不動産登記法

などが関係します。 また、 介護施設への入居は、 介護保険制度や各施設の入居条件によって異なります。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 60代のお客様から、 「もし数年後に施設へ入ることになったら…」 というご相談をいただきます。 私たちは、 そのような場合でも、 建て替え自体を否定することはありません。 ただし、 建て替えるなら、 「住みやすい家」 だけではなく、 「将来も活用しやすい家」 をご提案しています。 例えば、

• 平屋
• 高性能住宅
• 長期優良住宅
• シンプルで使いやすい間取り

なら、 売却や賃貸という選択肢も広がります。 さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、 住み続けても、住み替えても価値が続く住まいをご提案しています。 建て替えで大切なのは、「何年住めるか」ではありません。 「どんな未来になっても選択肢を残せる家を建てること」が、後悔しない家づくりにつながると私たちは考えています。