カタログの「坪単価」だけで家は建ちますか？屋外給排水や外構など「付帯工事費」の正体を教えてください。

Q

70歳です。建て替えを考えています。住宅会社の広告で「坪単価〇〇万円」と書かれていますが、実際に話を聞くと「付帯工事費」が数百万円かかると言われました。付帯工事とは何でしょうか？最初から含まれていないのは普通なのでしょうか？

結論

結論から言うと、「坪単価」だけでは家は建ちません。 建て替えでは、 建物本体とは別に、 付帯工事費が300万〜700万円程度かかることも珍しくありません。 そのため、 比較すべきなのは「坪単価」ではなく、「総額」です。

付帯工事とは？

付帯工事とは、 建物以外に必要な工事です。 例えば、

• 解体工事
• 屋外給排水工事
• ガス工事
• 電気引込み工事
• 仮設工事
• 地盤改良工事
• 外構工事
• 登記費用
• 各種申請費

などがあります。 これらが無ければ、 家は完成しません。

屋外給排水工事

建物の中だけでは、 水は使えません。 道路にある上下水道から、 建物まで配管を接続する工事です。 敷地条件によっては、 30万〜100万円以上 かかることもあります。

外構工事

建物完成後には、

• 駐車場
• フェンス
• アプローチ
• 門柱
• ポスト
• 土留め

などが必要になります。 一般的には、 100万〜300万円程度 かかるケースが多くあります。

解体工事

建て替えでは、 古い住宅を解体します。 木造住宅では、 一般的に 150万〜300万円程度 が目安ですが、 アスベストや地中障害物が見つかると、 追加費用が発生する場合があります。

仮設工事

工事中には、

• 仮設トイレ
• 仮設電気
• 仮設水道
• 足場

なども必要です。 これらも、 付帯工事へ含まれます。

地盤改良工事

地盤調査の結果、 軟弱地盤だった場合は、 地盤改良が必要になります。 一般的には、 50万〜200万円程度 ですが、 地盤状況によって変わります。

「坪単価」の落とし穴

広告では、 建物本体だけを表示しているケースがあります。 そのため、 最初は安く見えても、 打合せが進むと、 付帯工事が追加され、 総額が大きく変わることがあります。

シニア世代が確認したいこと

住宅会社へは、 必ず、 次のように確認しましょう。

• 総額はいくらですか？
• 解体費込みですか？
• 外構込みですか？
• 屋外給排水込みですか？
• 地盤改良は別ですか？
• 登記費用込みですか？

「建物価格」ではなく「引き渡しまでの総額」を確認することが重要です。

シニア世代におすすめの住宅性能

価格だけではなく、 住宅性能も確認しましょう。 おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（福岡県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 長期優良住宅
• 第一種熱交換換気

これらを含めた総額で比較することが大切です。

法律・制度の根拠

建築工事は、 建設業法 および 建設工事標準請負契約約款 に基づき契約されます。 また、 建築確認申請や各種検査は、 建築基準法 に基づいて行われます。

デザインハウス北九州からのアドバイス

福岡県でも、 私たちが最も多くいただくご相談は、 「最初より500万円高くなりました」 というお話です。 その多くは、 付帯工事が最初の見積もりへ含まれていないことが原因です。 私たちは、 お客様へ、 最初から「総額表示」 でご提案しています。 具体的には、

• 解体工事
• 屋外給排水
• 仮設工事
• 外構工事
• 建築確認申請
• 登記関係

まで含めた資金計画をご説明しています。 さらに、

• 耐震等級3
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様としています。 坪単価は安く見せることができます。 しかし、 お客様が支払うのは「坪単価」ではなく「総額」です。 シニア世代の建て替えでは、 広告価格ではなく、 「引き渡しまでに本当に必要な総額」で比較することを強くおすすめします。