なぜ角地は高いのか？
Q
土地探しをしていると、
角地だけ他の土地より高くなっていることがあります。
なぜ角地は価格が高いのでしょうか？
A
結論から言うと、
人気が高いからです。
不動産の価格は、
建物と違って原価だけで決まるものではありません。
欲しい人が多ければ高くなり、
少なければ安くなります。
角地が高いのも同じ理由です。
では、
なぜ角地は人気なのでしょうか。
まず一つ目は、
開放感があるからです。
通常の土地は両隣に家が建ちます。
しかし角地は、
二方向が道路に接しています。
そのため、
圧迫感が少なく感じられます。
二つ目は、
日当たりや風通しが良いと思われているからです。
道路側には建物が建たないため、
光や風を取り込みやすいというイメージがあります。
三つ目は、
見た目が良いからです。
建物がよく見えるため、
外観が映えます。
住宅会社の広告でも、
角地のモデルハウスが使われることが多い理由の一つです。
ここまではメリットです。
しかし、
住宅会社があまり言わないこともあります。
実は角地には、
デメリットもあるのです。
例えば、
二方向から視線を受けます。
リビングが道路へ面すると、
通行人や車から見えやすくなることがあります。
そのため、
目隠しフェンスや植栽が必要になるケースがあります。
さらに、
外構費用も増えやすくなります。
通常の土地よりも、
フェンスや境界工事の距離が長くなることがあるからです。
また、
交差点に近い角地では、
車のヘッドライトが室内へ入ることもあります。
夜になると意外と気になる方もいます。
そして、
土地価格そのものも高くなります。
例えば、
同じ分譲地でも、
角地だけ100万円〜300万円高いことがあります。
私はここで考えていただきたいのです。
その差額を土地へ使うのか。
それとも、
へ使うのか。
家づくりでは、
予算の使い方も重要です。
だから私は、
角地だから買うのではなく、
角地のメリットとデメリットを理解して選ぶこと
が大切だと思っています。
人気だから良い土地。
安いから悪い土地。
そう単純ではありません。
土地選びで本当に大切なのは、
価格ではなく、
そこでどんな暮らしができるかです。
深澤敏仁のひと言
「私は角地を否定しているわけではありません。
実際に素晴らしい角地もたくさんあります。
ただ、
角地だから得だと思い込むのは危険です。
土地には必ずメリットとデメリットがあります。
だから私は、
人気ではなく暮らしで選ぶことが大切だと思っています。
家づくりは土地探しではなく、
暮らし探しだと思っています。」
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