なぜハザードマップが重要なのか？
Q
土地探しをしていると、
「ハザードマップを確認してください」
と言われることがあります。
でも、
今まで浸水したことがない場所なら大丈夫ではないのでしょうか？
なぜハザードマップは重要なのでしょうか？
A
結論から言うと、
過去ではなく、将来起こる可能性を見るためです。
土地を探していると、
価格や日当たり、
立地ばかりに目が向きがちです。
しかし、
私は土地選びで最初に確認してほしいものがあります。
それが
ハザードマップです。
ハザードマップとは、
自然災害が発生した場合に、
どの地域へどのような被害が想定されるのかを示した地図です。
例えば、
などがあります。
特に最近は、
異常気象による豪雨が増えています。
昔は問題なかった地域でも、
現在は浸水リスクが指摘されることがあります。
ここでよく聞くのが、
「今まで浸水したことがないから大丈夫」
という言葉です。
しかし、
災害は過去と同じ規模で起きるとは限りません。
むしろ、
過去に経験していない規模の豪雨や災害が発生することもあります。
だからハザードマップを見るのです。
そして、
もう一つ大切なことがあります。
それは、
土地価格にも関係していることです。
例えば、
周辺相場より安い土地。
その理由を調べると、
浸水想定区域だったということがあります。
もちろん、
ハザードマップに色が付いている土地が全て危険というわけではありません。
実際に多くの住宅が建っています。
しかし、
そのリスクを知った上で購入することが大切なのです。
私はよく、
ハザードマップは健康診断に似ているとお話しします。
健康診断で病気が確定するわけではありません。
しかし、
リスクを知ることができます。
土地も同じです。
リスクを知っていれば、
対策を考えることができます。
知らなければ、
何も準備できません。
また、
将来売却する時にも影響する可能性があります。
今後は住宅性能だけでなく、
立地の安全性も重要視される時代になるかもしれません。
だから私は、
土地を探す時には必ず
「なぜこの土地はこの価格なのか？」
と合わせて、
「ハザードマップはどうなっているのか？」
を確認していただきたいと思います。
家づくりで大切なのは、
今日の価格ではありません。
家族が安心して暮らせる未来です。
深澤敏仁のひと言
「私は土地探しで、
日当たりを見る前にハザードマップを見ることがあります。
なぜなら、
家は何十年も住む場所だからです。
土地選びで大切なのは、
今の条件だけではありません。
将来起こるかもしれないリスクも含めて考えることだと思っています。
安心して暮らせる土地こそ、本当に価値のある土地だと思っています。」
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